【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +42.1％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 61.1 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。全体的に上昇基調。川崎駅、鶴見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +19.9 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +19.9 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は -13.2 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -26.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 156万/坪 (42.2坪) | 133万/坪 (39.1坪) | 154万/坪 (57.6坪) |
| 鶴見駅 | 117万/坪 (58.2坪) | 97.2万/坪 (77.8坪) | 103万/坪 (55.0坪) |
| 新子安駅 | 172万/坪 (34.8坪) | 199万/坪 (74.1坪) | 182万/坪 (127坪) |
| 東神奈川駅 | - | - | 196万/坪 (29.5坪) |
| 横浜駅 | 421万/坪 (66.6坪) | - | 350万/坪 (30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 77.8 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 21.4 分、-20.7 ％と大きく減少)
新子安駅 172.5 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -26.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 74.1 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示