【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-27 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +16.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 65.5 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 354 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +44.7 ％(坪単価 +109.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -26.4 ％(坪単価 -276.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 771万円/坪(233万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -276.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +109.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | 771万/坪 (90.8坪) | 1,048万/坪 (146坪) | 682万/坪 (46.9坪) |
| 恵比寿駅 | 608万/坪 (37.8坪) | 496万/坪 (12.1坪) | 597万/坪 (29.2坪) |
| 大崎駅 | - | 236万/坪 (92.3坪) | - |
| 西大井駅 | 354万/坪 (45.8坪) | 245万/坪 (25.3坪) | 327万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-27）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 353.9 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +109.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 25.3 坪から +80.6 ％増)。
渋谷駅 771.3 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 771万円/坪(233万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -276.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 146.0 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 16.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示