【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-27 | 調査期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 515万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -133.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 44.4 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 875 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +18.3 ％(坪単価 +135.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +13.4 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 875万円/坪(265万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +135.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +39.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | - | 1,084万/坪 (23.7坪) | - |
| 恵比寿駅 | 875万/坪 (59.0坪) | 739万/坪 (88.2坪) | 948万/坪 (31.8坪) |
| 大崎駅 | - | 483万/坪 (15.1坪) | 407万/坪 (39.3坪) |
| 西大井駅 | 336万/坪 (24.2坪) | 296万/坪 (34.4坪) | 301万/坪 (18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-27）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 875.0 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 875万円/坪(265万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +135.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 88.2 坪から -33.1 ％減)。
西大井駅 335.6 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +39.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 34.4 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 5.8 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示