【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -181.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -97.4％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 41.7 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。梅屋敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅屋敷駅で昨年に比べ +41.7 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(梅屋敷駅)は +41.7 ％(坪単価 +51.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和島駅)は +19.1 ％(坪単価 +41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +41.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | 857万/坪 (40.8坪) | - |
| 品川駅 | - | 2,848万/坪 (57.9坪) | - |
| 北品川駅 | - | 945万/坪 (21.2坪) | 293万/坪 (24.2坪) |
| 新馬場駅 | - | 296万/坪 (46.4坪) | 441万/坪 (22.7坪) |
| 青物横丁駅 | - | 255万/坪 (33.0坪) | 426万/坪 (12.1坪) |
| 鮫洲駅 | - | 313万/坪 (20.4坪) | 279万/坪 (32.5坪) |
| 立会川駅 | - | 301万/坪 (24.4坪) | 276万/坪 (27.2坪) |
| 大森海岸駅 | - | 424万/坪 (46.9坪) | 231万/坪 (15.9坪) |
| 平和島駅 | 257万/坪 (27.2坪) | 216万/坪 (34.5坪) | 204万/坪 (39.3坪) |
| 大森町駅 | - | 194万/坪 (48.3坪) | 178万/坪 (32.7坪) |
| 梅屋敷駅 | 174万/坪 (28.7坪) | 123万/坪 (31.2坪) | 198万/坪 (40.2坪) |
| 京急蒲田駅 | - | 364万/坪 (46.5坪) | 349万/坪 (29.0坪) |
| 雑色駅 | - | 164万/坪 (71.8坪) | 187万/坪 (37.1坪) |
| 六郷土手駅 | - | 205万/坪 (26.8坪) | 168万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅屋敷駅 174.0 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.2 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.6 分 → 2025年 9.0 分、-15.1 ％と減少)
平和島駅 257.1 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +41.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 34.5 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 4.0 分、-40.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示