【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +40.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -44.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 43.8 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西太子堂駅、上町駅、下高井戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +82.4 ％、坪単価は 339 万円/坪となった。
上位 2 駅(下高井戸駅、上町駅)は +77.5 ％(坪単価 +170.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若林駅、松陰神社前駅)は -24.0 ％(坪単価 -87.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.7 分 → 2024年 5.7 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 22.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.1 ％ → 2024年 32.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.6％( +188.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -93.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 408万/坪 (59.2坪) | 371万/坪 (41.9坪) | 402万/坪 (92.5坪) |
| 西太子堂駅 | 376万/坪 (24.2坪) | 231万/坪 (33.3坪) | 306万/坪 (43.4坪) |
| 若林駅 | 258万/坪 (64.3坪) | 351万/坪 (38.4坪) | 257万/坪 (13.6坪) |
| 松陰神社前駅 | 299万/坪 (93.8坪) | 379万/坪 (64.1坪) | 196万/坪 (293坪) |
| 世田谷駅 | 261万/坪 (22.7坪) | 256万/坪 (48.0坪) | 313万/坪 (56.7坪) |
| 上町駅 | 448万/坪 (13.6坪) | 260万/坪 (49.3坪) | 255万/坪 (69.3坪) |
| 宮の坂駅 | - | 245万/坪 (19.7坪) | 244万/坪 (34.8坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 293万/坪 (41.9坪) | 287万/坪 (43.9坪) | 265万/坪 (35.1坪) |
| 下高井戸駅 | 339万/坪 (32.7坪) | 186万/坪 (40.8坪) | 266万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 338.7 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.4％( +153.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 40.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.7 分 → 2024年 3.6 分、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
上町駅 448.1 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.6％( +188.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 49.3 坪から -72.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 9.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
若林駅 257.5 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -93.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 38.4 坪から +67.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 5.0 分、+56.2 ％と大きく増加)
松陰神社前駅 298.6 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -80.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 64.1 坪から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 3.0 分、-51.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示