【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.7％( +102.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 46.5 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下高井戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松陰神社前駅で昨年に比べ +212.1 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 1 駅(松陰神社前駅)は +212.1 ％(坪単価 +162.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若林駅)は +8.4 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +30.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +212.1％( +162.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 481万/坪 (16.6坪) | - | 442万/坪 (120坪) |
| 西太子堂駅 | 220万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 若林駅 | 397万/坪 (37.8坪) | 366万/坪 (22.7坪) | 257万/坪 (13.6坪) |
| 松陰神社前駅 | 239万/坪 (68.8坪) | 76.7万/坪 (37.8坪) | - |
| 世田谷駅 | - | 239万/坪 (60.5坪) | - |
| 上町駅 | 448万/坪 (13.6坪) | - | 207万/坪 (23.4坪) |
| 宮の坂駅 | - | 174万/坪 (24.2坪) | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 356万/坪 (39.3坪) | - | 310万/坪 (28.7坪) |
| 下高井戸駅 | 267万/坪 (32.3坪) | 207万/坪 (59.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松陰神社前駅 239.3 万/坪(昨年同期比 +212.1 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +212.1％( +162.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 37.8 坪から +82.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
若林駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +30.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示