【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,150万円/坪(348万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.5％( -54.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 40.4 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 661 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +25.9 ％(坪単価 +136.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野広小路駅)は -23.0 ％(坪単価 -416.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.7 分 → 2026年 6.3 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,394万円/坪(422万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.0％( -416.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.9％( +136.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,339万/坪 (65.0坪) | 1,024万/坪 (55.6坪) |
| 表参道駅 | - | 1,641万/坪 (73.7坪) | 1,656万/坪 (32.5坪) |
| 外苑前駅 | - | 3,003万/坪 (15.1坪) | 1,462万/坪 (98.7坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 3,005万/坪 (33.3坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | 2,050万/坪 (15.1坪) | - |
| 新橋駅 | - | 2,479万/坪 (12.1坪) | 10,579万/坪 (30.3坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 1,259万/坪 (21.2坪) | - |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 上野広小路駅 | 1,394万/坪 (34.8坪) | 1,810万/坪 (127坪) | - |
| 上野駅 | - | 1,119万/坪 (19.7坪) | 283万/坪 (10.6坪) |
| 稲荷町駅 | - | 535万/坪 (18.2坪) | 1,364万/坪 (41.3坪) |
| 田原町駅 | - | 888万/坪 (30.3坪) | - |
| 浅草駅 | 661万/坪 (34.8坪) | 525万/坪 (33.2坪) | 782万/坪 (35.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.9％( +136.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.2 坪から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.6 分 → 2026年 14.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
上野広小路駅 1394.2 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
上野広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,394万円/坪(422万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.0％( -416.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 127.1 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 3.0 分 → 2026年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示