【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 792万円/坪(240万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.2％( -1150.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 57.1 坪から +37.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 839 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +70.4 ％(坪単価 +346.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲荷町駅)は -73.5 ％(坪単価 -1813.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 7.7 分、+38.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 882万円/坪(267万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -1873.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 655万円/坪(198万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -1813.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,048万/坪 (146坪) | 682万/坪 (46.9坪) |
| 表参道駅 | 882万/坪 (182坪) | 2,755万/坪 (36.3坪) | 948万/坪 (45.4坪) |
| 外苑前駅 | - | 1,007万/坪 (66.6坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 10,579万/坪 (30.3坪) | 1,322万/坪 (13.6坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 655万/坪 (15.1坪) | 2,468万/坪 (22.7坪) | 1,045万/坪 (75.6坪) |
| 田原町駅 | - | - | 630万/坪 (31.8坪) |
| 浅草駅 | 839万/坪 (39.3坪) | 492万/坪 (36.0坪) | 841万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 839.2 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 839万円/坪(254万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.4％( +346.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.0 坪から +9.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 7.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
稲荷町駅 654.5 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
稲荷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 655万円/坪(198万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -1813.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 22.7 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示