【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.6％( -141.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 38.7 坪から +103.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、三ノ輪駅、中目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ノ輪駅で昨年に比べ +96.3 ％、坪単価は 474 万円/坪となった。
上位 1 駅(三ノ輪駅)は +96.3 ％(坪単価 +232.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は +8.6 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.2 分 → 2026年 8.2 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +47.8％( +230.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +18.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 269万/坪 (40.8坪) | 194万/坪 (36.8坪) | 198万/坪 (38.9坪) |
| 南千住駅 | 233万/坪 (236坪) | 215万/坪 (36.1坪) | 204万/坪 (79.0坪) |
| 三ノ輪駅 | 474万/坪 (48.4坪) | 242万/坪 (36.5坪) | 286万/坪 (24.7坪) |
| 入谷駅 | - | 683万/坪 (44.0坪) | 602万/坪 (41.0坪) |
| 上野駅 | - | 1,119万/坪 (19.7坪) | 283万/坪 (10.6坪) |
| 仲御徒町駅 | - | 659万/坪 (32.4坪) | 919万/坪 (40.3坪) |
| 秋葉原駅 | - | 1,209万/坪 (31.8坪) | 852万/坪 (31.0坪) |
| 小伝馬町駅 | - | 1,461万/坪 (86.2坪) | - |
| 人形町駅 | - | 1,058万/坪 (15.1坪) | 1,370万/坪 (21.2坪) |
| 茅場町駅 | - | 572万/坪 (20.4坪) | 2,020万/坪 (27.2坪) |
| 八丁堀駅 | - | 661万/坪 (30.3坪) | 378万/坪 (10.6坪) |
| 築地駅 | - | 457万/坪 (63.5坪) | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | 1,938万/坪 (34.8坪) | 698万/坪 (27.2坪) |
| 広尾駅 | - | 967万/坪 (34.4坪) | 815万/坪 (39.3坪) |
| 恵比寿駅 | - | 741万/坪 (43.5坪) | 640万/坪 (45.4坪) |
| 中目黒駅 | 712万/坪 (19.7坪) | 482万/坪 (43.2坪) | 632万/坪 (38.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ノ輪駅 474.5 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 474万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +96.3％( +232.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 36.5 坪から +32.5 ％増)。
南千住駅 233.1 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +18.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 36.1 坪から +553.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.9 分 → 2026年 5.0 分、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示