【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 569万円/坪(172万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +109.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 31.2 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅、仲御徒町駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(南千住駅、仲御徒町駅)は +56.0 ％(坪単価 +166.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、入谷駅)は -27.9 ％(坪単価 -122.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.6 分 → 2025年 7.8 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 882万円/坪(267万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 177万/坪 (21.2坪) | 253万/坪 (40.6坪) | 227万/坪 (64.3坪) |
| 南千住駅 | 264万/坪 (30.3坪) | 159万/坪 (24.7坪) | 265万/坪 (26.7坪) |
| 三ノ輪駅 | - | 300万/坪 (27.4坪) | 274万/坪 (17.9坪) |
| 入谷駅 | 481万/坪 (41.8坪) | 650万/坪 (39.1坪) | 1,245万/坪 (25.7坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 仲御徒町駅 | 727万/坪 (90.8坪) | 500万/坪 (13.6坪) | - |
| 秋葉原駅 | - | 797万/坪 (25.7坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | 687万/坪 (27.2坪) |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | 378万/坪 (10.6坪) | 1,389万/坪 (15.1坪) |
| 築地駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | 645万/坪 (12.1坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | 1,070万/坪 (38.6坪) | - | - |
| 広尾駅 | 882万/坪 (13.6坪) | 883万/坪 (26.2坪) | - |
| 恵比寿駅 | 608万/坪 (37.8坪) | 496万/坪 (12.1坪) | 597万/坪 (29.2坪) |
| 中目黒駅 | 407万/坪 (19.7坪) | - | 576万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.4％( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 24.7 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.7 分 → 2025年 5.0 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
仲御徒町駅 727.3 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
仲御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 727万円/坪(220万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +227.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 13.6 坪から +566.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北千住駅 177.1 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 40.6 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 12.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
入谷駅 481.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(146万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -168.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 39.1 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示