【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 657万円/坪(199万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.2％( +213.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -89.9％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 37.9 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。目黒駅、白金高輪駅、麻布十番駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白金台駅で昨年に比べ +165.3 ％、坪単価は 1,271 万円/坪となった。
上位 2 駅(白金台駅、目黒駅)は +130.3 ％(坪単価 +619.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子駅、駒込駅)は -40.7 ％(坪単価 -133.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.1 ％ → 2026年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,271万円/坪(385万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +165.3％( +792.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.8％( -180.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 917万/坪 (46.9坪) | 470万/坪 (35.5坪) | 485万/坪 (28.7坪) |
| 白金台駅 | 1,271万/坪 (39.3坪) | 479万/坪 (12.1坪) | 496万/坪 (66.6坪) |
| 白金高輪駅 | 1,228万/坪 (212坪) | 819万/坪 (64.1坪) | 606万/坪 (36.6坪) |
| 麻布十番駅 | 1,267万/坪 (18.2坪) | 1,011万/坪 (30.8坪) | - |
| 六本木一丁目駅 | - | 1,606万/坪 (10.6坪) | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | 2,166万/坪 (175坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | 386万/坪 (22.7坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 1,864万/坪 (81.7坪) | 1,800万/坪 (29.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | 751万/坪 (26.2坪) | - |
| 後楽園駅 | - | 519万/坪 (35.5坪) | 524万/坪 (27.2坪) |
| 東大前駅 | - | 516万/坪 (21.9坪) | 478万/坪 (34.8坪) |
| 本駒込駅 | - | 404万/坪 (29.7坪) | 617万/坪 (22.7坪) |
| 駒込駅 | 316万/坪 (34.8坪) | 403万/坪 (37.3坪) | 446万/坪 (42.9坪) |
| 西ケ原駅 | - | 264万/坪 (49.1坪) | 290万/坪 (49.5坪) |
| 王子駅 | 121万/坪 (25.0坪) | 301万/坪 (28.6坪) | 326万/坪 (30.9坪) |
| 王子神谷駅 | - | 201万/坪 (40.5坪) | 143万/坪 (24.3坪) |
| 志茂駅 | 240万/坪 (27.2坪) | 289万/坪 (42.7坪) | 183万/坪 (38.4坪) |
| 赤羽岩淵駅 | - | 259万/坪 (29.3坪) | 252万/坪 (43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白金台駅 1271.5 万/坪(昨年同期比 +165.3 ％)
白金台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,271万円/坪(385万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +165.3％( +792.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 12.1 坪から +225.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
目黒駅 917.1 万/坪(昨年同期比 +95.3 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 917万円/坪(277万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +95.3％( +447.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 35.5 坪から +31.9 ％増)。
王子駅 121.0 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.8％( -180.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 28.6 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 11.0 分、+53.2 ％と大きく増加)
駒込駅 316.2 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -86.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.3 坪から -6.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示