【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -127.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 29.2 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(志茂駅)は -31.9 ％(坪単価 -69.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(駒込駅)は -76.7 ％(坪単価 -357.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 9.0 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.3％( -617.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.7％( -357.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 350万/坪 (26.5坪) | - | - |
| 白金台駅 | - | - | 574万/坪 (52.9坪) |
| 白金高輪駅 | - | 661万/坪 (24.2坪) | 824万/坪 (29.5坪) |
| 麻布十番駅 | - | - | - |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 489万/坪 (34.8坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | - | - | - |
| 東大前駅 | 460万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 本駒込駅 | - | - | - |
| 駒込駅 | 109万/坪 (25.7坪) | 467万/坪 (25.7坪) | 486万/坪 (22.1坪) |
| 西ケ原駅 | - | 173万/坪 (63.5坪) | 276万/坪 (16.6坪) |
| 王子駅 | 213万/坪 (21.2坪) | 831万/坪 (37.8坪) | 299万/坪 (24.5坪) |
| 王子神谷駅 | - | 195万/坪 (28.1坪) | 175万/坪 (29.6坪) |
| 志茂駅 | 148万/坪 (49.9坪) | 218万/坪 (27.2坪) | 90.7万/坪 (40.1坪) |
| 赤羽岩淵駅 | - | 487万/坪 (13.6坪) | 327万/坪 (31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志茂駅 148.3 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 27.2 坪から +83.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 7.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
駒込駅 108.9 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.7％( -357.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示