【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.9％( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 51.1 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵大和駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵大和駅)は +26.1 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -12.7 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.7％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.1％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 147万/坪 (40.8坪) | 168万/坪 (43.7坪) | 140万/坪 (42.5坪) |
| 一橋学園駅 | - | 95.0万/坪 (55.6坪) | 106万/坪 (39.7坪) |
| 青梅街道駅 | - | 106万/坪 (37.4坪) | 86.1万/坪 (65.4坪) |
| 萩山駅 | - | 80.2万/坪 (43.9坪) | 62.1万/坪 (42.4坪) |
| 八坂駅 | - | 43.0万/坪 (52.2坪) | 63.6万/坪 (50.7坪) |
| 武蔵大和駅 | 65.2万/坪 (65.0坪) | 51.7万/坪 (60.3坪) | 37.8万/坪 (76.8坪) |
| 多摩湖駅 | - | 59.8万/坪 (49.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵大和駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.1％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 60.3 坪から +7.8 ％増)。
国分寺駅 146.7 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.7％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 43.7 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.8 分 → 2026年 11.2 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示