【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +63.9％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 62.4 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅、武蔵大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵大和駅で昨年に比べ +43.1 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵大和駅)は +43.1 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は +23.3 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.1 分 → 2026年 11.8 分、+30.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.3％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +43.1％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 147万/坪 (40.8坪) | 119万/坪 (45.4坪) | 125万/坪 (40.4坪) |
| 一橋学園駅 | - | 78.5万/坪 (68.8坪) | 95.9万/坪 (47.5坪) |
| 青梅街道駅 | - | 97.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 萩山駅 | - | 91.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 八坂駅 | - | 40.1万/坪 (37.1坪) | 65.6万/坪 (59.0坪) |
| 武蔵大和駅 | 65.2万/坪 (65.0坪) | 45.6万/坪 (95.9坪) | 48.9万/坪 (63.0坪) |
| 多摩湖駅 | - | 59.8万/坪 (49.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵大和駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +43.1％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 95.9 坪から -32.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
国分寺駅 146.7 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.3％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 45.4 坪から -10.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示