【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -32.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 49.0 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中井駅、新井薬師前駅、沼袋駅、鷺ノ宮駅、井荻駅、上井草駅、上石神井駅、花小金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井荻駅で昨年に比べ +70.3 ％、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 2 駅(井荻駅、中井駅)は +60.3 ％(坪単価 +102.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵関駅、高田馬場駅)は -40.4 ％(坪単価 -165.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.2％( +112.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 331万/坪 (96.8坪) | 519万/坪 (44.2坪) | 331万/坪 (45.4坪) |
| 下落合駅 | - | 327万/坪 (106坪) | - |
| 中井駅 | 335万/坪 (22.7坪) | 223万/坪 (19.2坪) | 77.1万/坪 (9.1坪) |
| 新井薬師前駅 | 298万/坪 (28.7坪) | 229万/坪 (41.6坪) | 302万/坪 (10.6坪) |
| 沼袋駅 | 193万/坪 (110坪) | 130万/坪 (47.6坪) | 210万/坪 (33.9坪) |
| 野方駅 | 173万/坪 (13.6坪) | 152万/坪 (43.9坪) | 193万/坪 (26.1坪) |
| 都立家政駅 | - | 209万/坪 (28.7坪) | 213万/坪 (54.5坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 217万/坪 (71.8坪) | 146万/坪 (78.4坪) | 211万/坪 (35.9坪) |
| 下井草駅 | 149万/坪 (42.4坪) | 171万/坪 (64.0坪) | - |
| 井荻駅 | 225万/坪 (31.8坪) | 132万/坪 (15.1坪) | 178万/坪 (32.1坪) |
| 上井草駅 | 243万/坪 (21.2坪) | 180万/坪 (28.7坪) | - |
| 上石神井駅 | 203万/坪 (32.8坪) | 159万/坪 (30.6坪) | 123万/坪 (48.4坪) |
| 武蔵関駅 | 177万/坪 (31.8坪) | 320万/坪 (18.2坪) | 107万/坪 (44.6坪) |
| 東伏見駅 | - | 131万/坪 (46.2坪) | 160万/坪 (34.0坪) |
| 西武柳沢駅 | 91.3万/坪 (44.6坪) | 99.5万/坪 (121坪) | 88.6万/坪 (34.0坪) |
| 田無駅 | 137万/坪 (43.9坪) | 136万/坪 (41.1坪) | 137万/坪 (23.4坪) |
| 花小金井駅 | 101万/坪 (40.5坪) | 71.1万/坪 (60.5坪) | 119万/坪 (84.2坪) |
| 小平駅 | 83.4万/坪 (34.5坪) | 82.2万/坪 (36.3坪) | 85.3万/坪 (40.8坪) |
| 久米川駅 | 68.9万/坪 (32.9坪) | 82.1万/坪 (77.5坪) | 53.7万/坪 (29.9坪) |
| 東村山駅 | 61.8万/坪 (37.2坪) | 55.9万/坪 (27.6坪) | 64.6万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井荻駅 225.2 万/坪(昨年同期比 +70.3 ％)
井荻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.3％( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 15.1 坪から +110.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
中井駅 335.0 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.2％( +112.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 19.2 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 4.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
武蔵関駅 177.5 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
武蔵関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -142.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 18.2 坪から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
高田馬場駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -188.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 44.2 坪から +119.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示