【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.8％( -32.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 40.0 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上板橋駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成増駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 309 万円/坪となった。
上位 1 駅(成増駅)は +48.2 ％(坪単価 +100.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中板橋駅)は -61.8 ％(坪単価 -127.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.1 分 → 2026年 7.2 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.2％( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.8％( -127.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | - | 374万/坪 (26.6坪) | 933万/坪 (48.9坪) |
| 北池袋駅 | - | 374万/坪 (44.8坪) | 177万/坪 (38.9坪) |
| 下板橋駅 | - | 266万/坪 (34.4坪) | 272万/坪 (63.3坪) |
| 大山駅 | 207万/坪 (24.2坪) | 279万/坪 (42.4坪) | 266万/坪 (39.6坪) |
| 中板橋駅 | 78.4万/坪 (34.0坪) | 205万/坪 (25.7坪) | 206万/坪 (70.8坪) |
| ときわ台駅 | - | 197万/坪 (61.0坪) | 152万/坪 (43.4坪) |
| 上板橋駅 | 267万/坪 (22.7坪) | 183万/坪 (28.6坪) | 143万/坪 (58.3坪) |
| 東武練馬駅 | - | 195万/坪 (42.8坪) | 132万/坪 (30.1坪) |
| 下赤塚駅 | - | 158万/坪 (36.9坪) | 138万/坪 (35.7坪) |
| 成増駅 | 309万/坪 (90.8坪) | 208万/坪 (39.7坪) | 129万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成増駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.2％( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 39.7 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.8 分 → 2026年 5.0 分、-53.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
中板橋駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
中板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.8％( -127.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 25.7 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 5.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示