【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.7％( +115.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 51.7 坪から -64.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(下赤塚駅)は +665.0 ％(坪単価 +258.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下赤塚駅)は +665.0 ％(坪単価 +258.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.9 分 → 2025年 8.0 分、-10.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +665.0％( +258.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +665.0％( +258.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | - | 251万/坪 (87.7坪) | 343万/坪 (40.8坪) |
| 北池袋駅 | - | 168万/坪 (30.6坪) | - |
| 下板橋駅 | - | 266万/坪 (89.2坪) | - |
| 大山駅 | - | 284万/坪 (38.9坪) | 211万/坪 (26.3坪) |
| 中板橋駅 | - | - | 193万/坪 (65.5坪) |
| ときわ台駅 | - | 154万/坪 (30.8坪) | 209万/坪 (60.5坪) |
| 上板橋駅 | - | 143万/坪 (95.9坪) | 173万/坪 (43.6坪) |
| 東武練馬駅 | - | 142万/坪 (28.7坪) | 152万/坪 (31.8坪) |
| 下赤塚駅 | 298万/坪 (18.2坪) | 38.9万/坪 (51.4坪) | 116万/坪 (29.7坪) |
| 成増駅 | - | 153万/坪 (32.8坪) | 114万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下赤塚駅 297.5 万/坪(昨年同期比 +665.0 ％)
下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +665.0％( +258.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 51.4 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示