【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.6％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 76.5 坪から -50.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅、小菅駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +215.0 ％、坪単価は 1,121 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、小菅駅)は +152.6 ％(坪単価 +421.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅島駅、北千住駅)は -32.3 ％(坪単価 -66.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 23.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,121万円/坪(339万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +215.0％( +765.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.1％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 1,121万/坪 (45.4坪) | 356万/坪 (27.7坪) | 327万/坪 (18.2坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 472万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 押上駅 | 397万/坪 (48.4坪) | 292万/坪 (28.1坪) | 287万/坪 (17.6坪) |
| 曳舟駅 | 511万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 東向島駅 | 165万/坪 (20.2坪) | 139万/坪 (51.9坪) | 238万/坪 (49.7坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 110万/坪 (9.1坪) | 142万/坪 (10.6坪) | 107万/坪 (103坪) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | 386万/坪 (90.8坪) | - |
| 北千住駅 | 180万/坪 (20.4坪) | 264万/坪 (74.4坪) | 208万/坪 (34.0坪) |
| 小菅駅 | 163万/坪 (45.4坪) | 85.8万/坪 (85.2坪) | - |
| 五反野駅 | 129万/坪 (25.0坪) | 169万/坪 (43.6坪) | 143万/坪 (51.4坪) |
| 梅島駅 | 100.0万/坪 (36.0坪) | 149万/坪 (26.5坪) | 150万/坪 (39.6坪) |
| 西新井駅 | 76.6万/坪 (32.1坪) | 98.3万/坪 (78.7坪) | 159万/坪 (39.3坪) |
| 竹ノ塚駅 | 123万/坪 (51.0坪) | 89.3万/坪 (172坪) | 96.4万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 1120.9 万/坪(昨年同期比 +215.0 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,121万円/坪(339万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +215.0％( +765.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 27.7 坪から +63.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 10.8 分、+40.2 ％と大きく増加)
小菅駅 163.1 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
小菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +90.2％( +77.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 85.2 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
梅島駅 100.0 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100.0万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 26.5 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.5 分 → 2024年 10.0 分、-13.0 ％と減少)
北千住駅 180.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 74.4 坪から -72.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示