【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.9％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 96.4 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相原駅、八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +130.7 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(町田駅、相原駅)は +95.0 ％(坪単価 +53.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成瀬駅、片倉駅)は -22.4 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.6 分 → 2024年 25.7 分、-10.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.7％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 53.7万/坪 (73.4坪) | 69.3万/坪 (45.0坪) | 62.4万/坪 (169坪) |
| 町田駅 | 147万/坪 (56.2坪) | 63.8万/坪 (64.2坪) | 69.7万/坪 (46.9坪) |
| 相原駅 | 64.9万/坪 (42.0坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) | - |
| 八王子みなみ野駅 | 45.8万/坪 (56.7坪) | 57.2万/坪 (121坪) | - |
| 片倉駅 | 34.8万/坪 (96.8坪) | 44.9万/坪 (41.8坪) | 64.1万/坪 (49.9坪) |
| 八王子駅 | 56.6万/坪 (92.1坪) | 37.9万/坪 (125坪) | 58.3万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 147.1 万/坪(昨年同期比 +130.7 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.7％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 64.2 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.8 分 → 2024年 17.2 分、-17.5 ％と減少)
相原駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.4％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 39.3 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 14.8 分、-50.8 ％と大きく減少)
成瀬駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 45.0 坪から +63.0 ％増)。
片倉駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 41.8 坪から +131.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示