【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -3.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 92.2 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。成瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相原駅で昨年に比べ -58.3 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(成瀬駅、片倉駅)は -7.6 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相原駅、町田駅)は -56.1 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.4 分 → 2024年 33.0 分、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 89.2万/坪 (75.9坪) | 93.0万/坪 (60.5坪) | 51.4万/坪 (46.0坪) |
| 町田駅 | 46.5万/坪 (56.0坪) | 101万/坪 (54.1坪) | 91.3万/坪 (44.9坪) |
| 相原駅 | 11.8万/坪 (67.1坪) | 28.3万/坪 (221坪) | 28.2万/坪 (81.7坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 66.1万/坪 (151坪) | 98.2万/坪 (49.9坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) |
| 片倉駅 | 48.7万/坪 (57.5坪) | 54.8万/坪 (52.9坪) | 61.4万/坪 (162坪) |
| 八王子駅 | 34.0万/坪 (110坪) | 44.6万/坪 (91.8坪) | 41.3万/坪 (61.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成瀬駅 89.2 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 60.5 坪から +25.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 13.4 分、+44.1 ％と大きく増加)
片倉駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 52.9 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 23.0 分、+283.3 ％と大きく増加)
相原駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 221.4 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.4 分 → 2024年 11.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
町田駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 54.1 坪から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 25.3 分、+44.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示