【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 56.6 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西府駅、立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西府駅で昨年に比べ +60.2 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(西府駅)は +60.2 ％(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢川駅)は -45.0 ％(坪単価 -69.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 11.8 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.1％( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | - | 165万/坪 (66.6坪) | - |
| 稲城長沼駅 | - | 87.0万/坪 (31.3坪) | 84.7万/坪 (165坪) |
| 南多摩駅 | - | 94.2万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (56.0坪) |
| 府中本町駅 | - | - | 96.2万/坪 (49.9坪) |
| 分倍河原駅 | 153万/坪 (41.6坪) | 157万/坪 (127坪) | 84.5万/坪 (85.1坪) |
| 西府駅 | 151万/坪 (128坪) | 94.5万/坪 (21.2坪) | 157万/坪 (60.5坪) |
| 谷保駅 | - | 118万/坪 (35.8坪) | - |
| 矢川駅 | 84.9万/坪 (33.8坪) | 154万/坪 (27.2坪) | 87.0万/坪 (38.2坪) |
| 西国立駅 | - | 90.7万/坪 (52.9坪) | 149万/坪 (93.8坪) |
| 立川駅 | 209万/坪 (31.8坪) | 147万/坪 (78.7坪) | 143万/坪 (45.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西府駅 151.3 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.2％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 21.2 坪から +502.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.7 分、-28.9 ％と大きく減少)
矢川駅 84.9 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 27.2 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示