【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 67.2 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西府駅、立川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西府駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西府駅)は +19.4 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷保駅)は -35.1 ％(坪単価 -44.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.2 分 → 2025年 12.8 分、+14.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +23.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 95.3万/坪 (68.1坪) | 93.5万/坪 (57.5坪) | 107万/坪 (36.3坪) |
| 稲城長沼駅 | - | 102万/坪 (36.3坪) | 178万/坪 (78.7坪) |
| 南多摩駅 | 74.7万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 府中本町駅 | - | 83.5万/坪 (159坪) | - |
| 分倍河原駅 | 195万/坪 (38.6坪) | - | 178万/坪 (33.3坪) |
| 西府駅 | 81.9万/坪 (31.8坪) | 68.6万/坪 (36.3坪) | 113万/坪 (36.3坪) |
| 谷保駅 | 81.4万/坪 (56.0坪) | 125万/坪 (87.7坪) | 65.2万/坪 (87.2坪) |
| 矢川駅 | 61.8万/坪 (219坪) | 79.1万/坪 (53.8坪) | 60.2万/坪 (45.4坪) |
| 西国立駅 | - | - | 189万/坪 (68.6坪) |
| 立川駅 | 162万/坪 (61.3坪) | 139万/坪 (83.4坪) | 175万/坪 (37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西府駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 13.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
谷保駅 81.4 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 87.7 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示