【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 83.1 坪から -39.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊川駅、秋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊川駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊川駅)は +47.9 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵五日市駅)は -81.4 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 21.9 分、+85.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.9％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.4％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 48.4万/坪 (169坪) | 70.1万/坪 (45.4坪) | 51.7万/坪 (165坪) |
| 熊川駅 | 66.1万/坪 (39.3坪) | 44.7万/坪 (202坪) | - |
| 東秋留駅 | 36.9万/坪 (33.8坪) | 35.1万/坪 (94.6坪) | 31.0万/坪 (58.2坪) |
| 秋川駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | 28.7万/坪 (146坪) | 44.0万/坪 (37.8坪) |
| 武蔵引田駅 | - | 36.6万/坪 (40.1坪) | 22.8万/坪 (96.0坪) |
| 武蔵増戸駅 | - | - | 15.0万/坪 (176坪) |
| 武蔵五日市駅 | 3.9万/坪 (9.1坪) | 20.8万/坪 (41.4坪) | 23.5万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊川駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
熊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.9％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 201.9 坪から -80.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
武蔵五日市駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.4％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 41.4 坪から -78.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.8 分 → 2025年 90.0 分、+378.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示