【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて +23.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 95.5 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。秋川駅、武蔵引田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋川駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋川駅、武蔵引田駅)は +23.2 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵五日市駅、拝島駅)は -26.2 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 18.5 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 47.0万/坪 (97.1坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) |
| 熊川駅 | 44.2万/坪 (112坪) | 51.6万/坪 (86.2坪) | 42.1万/坪 (66.6坪) |
| 東秋留駅 | 26.8万/坪 (132坪) | 29.3万/坪 (93.2坪) | 32.3万/坪 (57.7坪) |
| 秋川駅 | 37.9万/坪 (133坪) | 30.1万/坪 (87.6坪) | 30.0万/坪 (131坪) |
| 武蔵引田駅 | 33.5万/坪 (46.2坪) | 27.8万/坪 (94.8坪) | 34.3万/坪 (86.3坪) |
| 武蔵増戸駅 | 23.7万/坪 (66.2坪) | 23.5万/坪 (127坪) | 28.4万/坪 (66.6坪) |
| 武蔵五日市駅 | 11.0万/坪 (116坪) | 17.7万/坪 (110坪) | 14.4万/坪 (76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋川駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 87.6 坪から +51.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 11.8 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 15.4 ％)
武蔵引田駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 94.8 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 14.9 分、+52.4 ％と大きく増加)
武蔵五日市駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 109.5 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.9 分 → 2024年 39.1 分、+39.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
拝島駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 83.1 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 15.6 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示