【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 119.9 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東秋留駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋川駅で昨年に比べ +123.6 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋川駅)は +123.6 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵五日市駅)は -56.8 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 24.2 分、+87.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.6％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.8％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 38.4万/坪 (98.3坪) | 65.2万/坪 (56.3坪) | 66.2万/坪 (58.2坪) |
| 熊川駅 | - | - | 42.1万/坪 (66.6坪) |
| 東秋留駅 | 24.4万/坪 (131坪) | 21.9万/坪 (186坪) | 32.4万/坪 (47.5坪) |
| 秋川駅 | 43.0万/坪 (48.9坪) | 19.2万/坪 (75.0坪) | 30.2万/坪 (130坪) |
| 武蔵引田駅 | 25.0万/坪 (50.7坪) | 35.8万/坪 (145坪) | 31.7万/坪 (157坪) |
| 武蔵増戸駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | - | 28.5万/坪 (62.8坪) |
| 武蔵五日市駅 | 7.0万/坪 (180坪) | 16.1万/坪 (158坪) | 11.9万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋川駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.6％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 75.0 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 7.3 分、-59.7 ％と大きく減少)
武蔵五日市駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.8％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 157.6 坪から +14.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 105.0 分、+609.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示