【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +16.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 262 件(１年前(2024年)に比べて -55.2％( -323件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 64.8 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野駅、西荻窪駅、国分寺駅、八王子駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 68.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(八王子駅、高尾駅)は +59.9 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、三鷹駅)は -28.9 ％(坪単価 -89.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 489万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.1％( +177.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -51.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 1,259万/坪 (21.2坪) | - | 3,005万/坪 (33.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | 1,736万/坪 (24.2坪) |
| 水道橋駅 | - | 415万/坪 (16.6坪) | - |
| 飯田橋駅 | 684万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | 1,800万/坪 (29.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) |
| 四ツ谷駅 | - | 386万/坪 (22.7坪) | - |
| 信濃町駅 | - | 358万/坪 (148坪) | 760万/坪 (42.4坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 435万/坪 (31.8坪) | 909万/坪 (363坪) |
| 代々木駅 | - | - | 622万/坪 (34.3坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 222万/坪 (46.9坪) | 345万/坪 (43.9坪) | 472万/坪 (21.2坪) |
| 東中野駅 | 343万/坪 (44.5坪) | 325万/坪 (31.6坪) | 290万/坪 (32.5坪) |
| 中野駅 | 489万/坪 (46.9坪) | 311万/坪 (31.4坪) | 300万/坪 (25.6坪) |
| 高円寺駅 | 322万/坪 (43.6坪) | 272万/坪 (38.5坪) | 288万/坪 (34.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 319万/坪 (37.0坪) | 291万/坪 (47.5坪) | 225万/坪 (39.8坪) |
| 荻窪駅 | 286万/坪 (40.1坪) | 275万/坪 (58.2坪) | 263万/坪 (36.0坪) |
| 西荻窪駅 | 373万/坪 (36.1坪) | 264万/坪 (45.1坪) | 261万/坪 (69.6坪) |
| 吉祥寺駅 | 286万/坪 (31.3坪) | 271万/坪 (47.9坪) | 254万/坪 (51.4坪) |
| 三鷹駅 | 195万/坪 (43.4坪) | 250万/坪 (52.7坪) | 196万/坪 (49.0坪) |
| 武蔵境駅 | 184万/坪 (56.7坪) | 178万/坪 (78.0坪) | 164万/坪 (44.8坪) |
| 東小金井駅 | 131万/坪 (28.0坪) | 134万/坪 (62.3坪) | 140万/坪 (48.4坪) |
| 武蔵小金井駅 | 146万/坪 (35.2坪) | 132万/坪 (40.1坪) | 132万/坪 (39.0坪) |
| 国分寺駅 | 172万/坪 (38.4坪) | 140万/坪 (42.5坪) | 146万/坪 (40.0坪) |
| 西国分寺駅 | 118万/坪 (64.5坪) | 102万/坪 (71.1坪) | 89.2万/坪 (141坪) |
| 国立駅 | 129万/坪 (79.4坪) | 129万/坪 (54.7坪) | 133万/坪 (53.6坪) |
| 立川駅 | 146万/坪 (54.1坪) | 140万/坪 (70.1坪) | 197万/坪 (54.1坪) |
| 日野駅 | 76.8万/坪 (86.5坪) | 70.6万/坪 (105坪) | 84.8万/坪 (89.4坪) |
| 豊田駅 | 70.3万/坪 (100坪) | 89.4万/坪 (48.5坪) | 83.0万/坪 (86.5坪) |
| 八王子駅 | 68.7万/坪 (71.3坪) | 42.8万/坪 (104坪) | 40.6万/坪 (90.4坪) |
| 西八王子駅 | 49.0万/坪 (123坪) | 56.7万/坪 (82.4坪) | 57.5万/坪 (55.1坪) |
| 高尾駅 | 50.9万/坪 (77.4坪) | 32.0万/坪 (96.9坪) | 32.5万/坪 (70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -44.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 103.7 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.4 ％)
高尾駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.4％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 96.9 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.5 分 → 2025年 25.6 分、-31.6 ％と大きく減少)
大久保駅 221.9 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -123.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 43.9 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
三鷹駅 194.8 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
三鷹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -62.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 52.7 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.3 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示