【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -67.7％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 70.1 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、高円寺駅、阿佐ケ谷駅、西荻窪駅、八王子駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾駅、八王子駅)は +49.3 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西八王子駅、国立駅)は -18.2 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +76.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | 489万/坪 (34.8坪) | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 451万/坪 (16.6坪) |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 343万/坪 (16.6坪) | - | 326万/坪 (22.7坪) |
| 東中野駅 | 552万/坪 (37.8坪) | - | 257万/坪 (25.7坪) |
| 中野駅 | 323万/坪 (13.6坪) | 249万/坪 (25.0坪) | 361万/坪 (33.3坪) |
| 高円寺駅 | 331万/坪 (42.4坪) | 255万/坪 (30.3坪) | 228万/坪 (22.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 300万/坪 (26.8坪) | 233万/坪 (46.5坪) | 198万/坪 (25.7坪) |
| 荻窪駅 | - | 314万/坪 (43.2坪) | 219万/坪 (52.9坪) |
| 西荻窪駅 | 287万/坪 (21.9坪) | 203万/坪 (112坪) | 271万/坪 (40.8坪) |
| 吉祥寺駅 | 219万/坪 (43.9坪) | 222万/坪 (43.5坪) | 229万/坪 (50.8坪) |
| 三鷹駅 | - | 147万/坪 (35.9坪) | 217万/坪 (91.3坪) |
| 武蔵境駅 | - | 203万/坪 (34.4坪) | 90.1万/坪 (50.2坪) |
| 東小金井駅 | - | 135万/坪 (57.8坪) | 65.2万/坪 (32.5坪) |
| 武蔵小金井駅 | - | 151万/坪 (36.3坪) | 96.2万/坪 (49.2坪) |
| 国分寺駅 | 132万/坪 (49.9坪) | 129万/坪 (39.1坪) | 155万/坪 (28.7坪) |
| 西国分寺駅 | - | 165万/坪 (71.1坪) | 89.2万/坪 (325坪) |
| 国立駅 | 144万/坪 (48.4坪) | 152万/坪 (57.9坪) | 120万/坪 (49.9坪) |
| 立川駅 | 155万/坪 (42.7坪) | 143万/坪 (45.7坪) | 180万/坪 (83.4坪) |
| 日野駅 | 95.5万/坪 (40.8坪) | 83.8万/坪 (45.4坪) | 71.7万/坪 (52.9坪) |
| 豊田駅 | - | 129万/坪 (156坪) | 67.6万/坪 (66.6坪) |
| 八王子駅 | 55.5万/坪 (96.8坪) | 37.9万/坪 (125坪) | 58.3万/坪 (92.0坪) |
| 西八王子駅 | 62.5万/坪 (115坪) | 90.7万/坪 (65.0坪) | 74.2万/坪 (94.0坪) |
| 高尾駅 | 26.8万/坪 (55.6坪) | 17.6万/坪 (93.0坪) | 30.0万/坪 (74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 93.0 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.0 分 → 2024年 23.0 分、-37.8 ％と大きく減少)
八王子駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.7％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 124.8 坪から -22.4 ％減)。
西八王子駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 65.0 坪から +77.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.0 分、+13.0 ％と増加)
国立駅 143.9 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
国立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 57.9 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 11.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示