物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +7.6%( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(1年前(2023年)に比べて -4.0%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 70.0 坪から -6.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅高円寺駅阿佐ケ谷駅西荻窪駅吉祥寺駅三鷹駅八王子駅高尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +53.1 %、坪単価は 37.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(高尾駅八王子駅)は +51.3 %(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西国分寺駅豊田駅)は -44.9 %(坪単価 -66.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 % → 2024年 3.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +46.4%( +115.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +53.1%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR中央線(沿線・駅ごとの土地について)
JR中央線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
神田駅---
御茶ノ水駅---
水道橋駅---
飯田橋駅---
市ケ谷駅-489万/坪
(34.8坪)
-
四ツ谷駅--451万/坪
(16.6坪)
信濃町駅358万/坪
(148坪)
--
千駄ケ谷駅165万/坪
(9.1坪)
--
代々木駅---
新宿駅---
大久保駅343万/坪
(16.6坪)
-326万/坪
(22.7坪)
東中野駅552万/坪
(37.8坪)
-257万/坪
(25.7坪)
中野駅364万/坪
(18.2坪)
249万/坪
(25.0坪)
361万/坪
(33.3坪)
高円寺駅331万/坪
(42.4坪)
255万/坪
(30.3坪)
228万/坪
(22.7坪)
阿佐ケ谷駅301万/坪
(37.8坪)
233万/坪
(46.5坪)
198万/坪
(25.7坪)
荻窪駅282万/坪
(70.3坪)
314万/坪
(43.2坪)
219万/坪
(52.9坪)
西荻窪駅277万/坪
(33.8坪)
203万/坪
(112坪)
271万/坪
(40.8坪)
吉祥寺駅304万/坪
(42.0坪)
222万/坪
(43.5坪)
229万/坪
(50.8坪)
三鷹駅193万/坪
(44.3坪)
147万/坪
(35.9坪)
217万/坪
(91.3坪)
武蔵境駅155万/坪
(61.0坪)
203万/坪
(34.4坪)
90.1万/坪
(50.2坪)
東小金井駅157万/坪
(46.9坪)
135万/坪
(57.8坪)
65.2万/坪
(32.5坪)
武蔵小金井駅128万/坪
(32.4坪)
151万/坪
(36.3坪)
96.2万/坪
(49.2坪)
国分寺駅146万/坪
(39.3坪)
129万/坪
(39.1坪)
155万/坪
(28.7坪)
西国分寺駅89.8万/坪
(92.0坪)
165万/坪
(71.1坪)
89.2万/坪
(325坪)
国立駅121万/坪
(44.1坪)
152万/坪
(57.9坪)
120万/坪
(49.9坪)
立川駅147万/坪
(78.7坪)
143万/坪
(45.7坪)
180万/坪
(83.4坪)
日野駅57.0万/坪
(225坪)
83.8万/坪
(45.4坪)
71.7万/坪
(52.9坪)
豊田駅71.9万/坪
(38.3坪)
129万/坪
(156坪)
67.6万/坪
(66.6坪)
八王子駅56.6万/坪
(92.1坪)
37.9万/坪
(125坪)
58.3万/坪
(92.0坪)
西八王子駅49.9万/坪
(112坪)
83.0万/坪
(67.8坪)
74.2万/坪
(94.0坪)
高尾駅37.8万/坪
(54.1坪)
24.7万/坪
(83.5坪)
30.0万/坪
(74.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高尾駅37.8 万/坪(昨年同期比 +53.1 %)

高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +53.1%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 83.5 坪から -35.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 35.6 分 → 2024年 29.7 分、-16.7 %と減少)

八王子駅56.6 万/坪(昨年同期比 +49.5 %)

八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +49.5%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2023年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 124.8 坪から -26.2 %減)。

西国分寺駅89.8 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)

西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -45.5%( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 71.1 坪から +29.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.8 分、+43.2 %と大きく増加)

豊田駅71.9 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)

豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -44.3%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 155.8 坪から -75.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 16.3 分、+117.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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