
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +7.6%( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(1年前(2023年)に比べて -4.0%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 70.0 坪から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、高円寺駅、阿佐ケ谷駅、西荻窪駅、吉祥寺駅、三鷹駅、八王子駅、高尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +53.1 %、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾駅、八王子駅)は +51.3 %(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西国分寺駅、豊田駅)は -44.9 %(坪単価 -66.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 % → 2024年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +46.4%( +115.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +53.1%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東京駅 | - | - | - |
神田駅 | - | - | - |
御茶ノ水駅 | - | - | - |
水道橋駅 | - | - | - |
飯田橋駅 | - | - | - |
市ケ谷駅 | - | 489万/坪 (34.8坪) | - |
四ツ谷駅 | - | - | 451万/坪 (16.6坪) |
信濃町駅 | 358万/坪 (148坪) | - | - |
千駄ケ谷駅 | 165万/坪 (9.1坪) | - | - |
代々木駅 | - | - | - |
新宿駅 | - | - | - |
大久保駅 | 343万/坪 (16.6坪) | - | 326万/坪 (22.7坪) |
東中野駅 | 552万/坪 (37.8坪) | - | 257万/坪 (25.7坪) |
中野駅 | 364万/坪 (18.2坪) | 249万/坪 (25.0坪) | 361万/坪 (33.3坪) |
高円寺駅 | 331万/坪 (42.4坪) | 255万/坪 (30.3坪) | 228万/坪 (22.7坪) |
阿佐ケ谷駅 | 301万/坪 (37.8坪) | 233万/坪 (46.5坪) | 198万/坪 (25.7坪) |
荻窪駅 | 282万/坪 (70.3坪) | 314万/坪 (43.2坪) | 219万/坪 (52.9坪) |
西荻窪駅 | 277万/坪 (33.8坪) | 203万/坪 (112坪) | 271万/坪 (40.8坪) |
吉祥寺駅 | 304万/坪 (42.0坪) | 222万/坪 (43.5坪) | 229万/坪 (50.8坪) |
三鷹駅 | 193万/坪 (44.3坪) | 147万/坪 (35.9坪) | 217万/坪 (91.3坪) |
武蔵境駅 | 155万/坪 (61.0坪) | 203万/坪 (34.4坪) | 90.1万/坪 (50.2坪) |
東小金井駅 | 157万/坪 (46.9坪) | 135万/坪 (57.8坪) | 65.2万/坪 (32.5坪) |
武蔵小金井駅 | 128万/坪 (32.4坪) | 151万/坪 (36.3坪) | 96.2万/坪 (49.2坪) |
国分寺駅 | 146万/坪 (39.3坪) | 129万/坪 (39.1坪) | 155万/坪 (28.7坪) |
西国分寺駅 | 89.8万/坪 (92.0坪) | 165万/坪 (71.1坪) | 89.2万/坪 (325坪) |
国立駅 | 121万/坪 (44.1坪) | 152万/坪 (57.9坪) | 120万/坪 (49.9坪) |
立川駅 | 147万/坪 (78.7坪) | 143万/坪 (45.7坪) | 180万/坪 (83.4坪) |
日野駅 | 57.0万/坪 (225坪) | 83.8万/坪 (45.4坪) | 71.7万/坪 (52.9坪) |
豊田駅 | 71.9万/坪 (38.3坪) | 129万/坪 (156坪) | 67.6万/坪 (66.6坪) |
八王子駅 | 56.6万/坪 (92.1坪) | 37.9万/坪 (125坪) | 58.3万/坪 (92.0坪) |
西八王子駅 | 49.9万/坪 (112坪) | 83.0万/坪 (67.8坪) | 74.2万/坪 (94.0坪) |
高尾駅 | 37.8万/坪 (54.1坪) | 24.7万/坪 (83.5坪) | 30.0万/坪 (74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +53.1 %)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +53.1%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 83.5 坪から -35.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.6 分 → 2024年 29.7 分、-16.7 %と減少)
八王子駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +49.5 %)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +49.5%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2023年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 124.8 坪から -26.2 %減)。
西国分寺駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -45.5%( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 71.1 坪から +29.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.8 分、+43.2 %と大きく増加)
豊田駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)
豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -44.3%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 155.8 坪から -75.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 16.3 分、+117.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示