【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -41.4％( -104.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 65.4 坪から -42.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ -17.7 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は -17.7 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -17.7 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.3 分 → 2026年 17.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.7％( -31.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.7％( -31.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | - | 551万/坪 (18.2坪) | 523万/坪 (18.2坪) |
| 錦糸町駅 | - | 531万/坪 (22.7坪) | 336万/坪 (16.0坪) |
| 新小岩駅 | 148万/坪 (37.8坪) | 180万/坪 (76.6坪) | 151万/坪 (46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 148.2 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.7％( -31.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 76.6 坪から -50.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.8 分 → 2026年 17.7 分、+19.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示