【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.4％( -156.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 55.1 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新小岩駅)は -27.0 ％(坪単価 -54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -27.0 ％(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 17.7 分、+35.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | - | 551万/坪 (18.2坪) | - |
| 錦糸町駅 | - | 771万/坪 (27.2坪) | 346万/坪 (18.9坪) |
| 新小岩駅 | 148万/坪 (37.8坪) | 203万/坪 (64.4坪) | 178万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 148.2 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 64.4 坪から -41.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.6 分 → 2026年 17.7 分、+21.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示