【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +33.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -75.3％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 45.5 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 493 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦糸町駅、小岩駅)は +26.1 ％(坪単価 +78.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿佐ケ谷駅、荻窪駅)は -17.1 ％(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 10.8 分、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 493万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +120.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | - | 283万/坪 (48.2坪) | 147万/坪 (35.9坪) |
| 吉祥寺駅 | - | 294万/坪 (41.6坪) | 222万/坪 (43.5坪) |
| 西荻窪駅 | 264万/坪 (22.7坪) | 277万/坪 (31.4坪) | 203万/坪 (112坪) |
| 荻窪駅 | 243万/坪 (28.7坪) | 282万/坪 (70.3坪) | 314万/坪 (43.2坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 246万/坪 (21.2坪) | 309万/坪 (37.3坪) | 233万/坪 (46.5坪) |
| 高円寺駅 | - | 331万/坪 (42.4坪) | 255万/坪 (30.3坪) |
| 中野駅 | 430万/坪 (60.5坪) | 364万/坪 (18.2坪) | 249万/坪 (25.0坪) |
| 東中野駅 | 444万/坪 (29.5坪) | 445万/坪 (43.9坪) | - |
| 大久保駅 | - | 343万/坪 (16.6坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 270万/坪 (37.8坪) | - |
| 信濃町駅 | - | 358万/坪 (148坪) | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 489万/坪 (34.8坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 797万/坪 (25.7坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) |
| 浅草橋駅 | - | 739万/坪 (25.7坪) | - |
| 両国駅 | - | 643万/坪 (57.5坪) | 418万/坪 (21.2坪) |
| 錦糸町駅 | 493万/坪 (19.7坪) | 373万/坪 (16.6坪) | - |
| 亀戸駅 | 430万/坪 (15.1坪) | 400万/坪 (64.3坪) | 275万/坪 (24.7坪) |
| 平井駅 | 150万/坪 (45.4坪) | 161万/坪 (26.8坪) | - |
| 新小岩駅 | 146万/坪 (18.2坪) | 142万/坪 (45.1坪) | 174万/坪 (45.7坪) |
| 小岩駅 | 218万/坪 (15.1坪) | 182万/坪 (64.1坪) | 103万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 493.3 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 493万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +120.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 16.6 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
小岩駅 218.2 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +36.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 64.1 坪から -76.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 6.0 分、-43.6 ％と大きく減少)
阿佐ケ谷駅 245.6 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 37.3 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
荻窪駅 243.5 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -38.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 70.3 坪から -59.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 13.3 分、+24.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示