【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 45.3 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西荻窪駅、中野駅、東中野駅、秋葉原駅、両国駅、亀戸駅、平井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西荻窪駅で昨年に比べ +62.5 ％、坪単価は 430 万円/坪となった。
上位 2 駅(西荻窪駅、東中野駅)は +61.1 ％(坪単価 +139.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小岩駅、三鷹駅)は -17.7 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 14.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,119万円/坪(338万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +224.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 236万/坪 (44.5坪) | 255万/坪 (76.9坪) | 198万/坪 (44.4坪) |
| 吉祥寺駅 | 300万/坪 (32.1坪) | 304万/坪 (49.4坪) | 278万/坪 (51.4坪) |
| 西荻窪駅 | 430万/坪 (44.6坪) | 265万/坪 (28.7坪) | 385万/坪 (53.6坪) |
| 荻窪駅 | 301万/坪 (48.5坪) | 292万/坪 (45.4坪) | 235万/坪 (33.3坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 299万/坪 (42.0坪) | 261万/坪 (25.3坪) | 220万/坪 (34.3坪) |
| 高円寺駅 | 321万/坪 (29.0坪) | 296万/坪 (38.7坪) | 244万/坪 (28.7坪) |
| 中野駅 | 374万/坪 (34.8坪) | 286万/坪 (37.1坪) | 317万/坪 (30.0坪) |
| 東中野駅 | 303万/坪 (72.6坪) | 190万/坪 (16.6坪) | 323万/坪 (25.1坪) |
| 大久保駅 | 333万/坪 (69.6坪) | - | 890万/坪 (39.3坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | 602万/坪 (31.0坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | 415万/坪 (16.6坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | 1,736万/坪 (24.2坪) |
| 秋葉原駅 | 1,119万/坪 (19.7坪) | 895万/坪 (25.7坪) | - |
| 浅草橋駅 | - | - | 551万/坪 (18.2坪) |
| 両国駅 | 652万/坪 (36.3坪) | 522万/坪 (28.7坪) | 396万/坪 (34.3坪) |
| 錦糸町駅 | 457万/坪 (25.2坪) | 397万/坪 (15.1坪) | - |
| 亀戸駅 | 288万/坪 (60.5坪) | 197万/坪 (39.3坪) | 406万/坪 (31.0坪) |
| 平井駅 | 171万/坪 (40.8坪) | 123万/坪 (33.3坪) | 98.4万/坪 (28.0坪) |
| 新小岩駅 | 146万/坪 (85.1坪) | 155万/坪 (50.5坪) | 78.8万/坪 (24.9坪) |
| 小岩駅 | 118万/坪 (47.6坪) | 164万/坪 (67.3坪) | 133万/坪 (39.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西荻窪駅 429.9 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
西荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.5％( +165.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 28.7 坪から +55.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.4 分 → 2025年 9.3 分、-10.4 ％と減少)
東中野駅 302.8 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +113.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 16.6 坪から +336.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.5 分、+13.3 ％と増加)
小岩駅 118.3 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 67.3 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.5 分 → 2025年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
三鷹駅 236.2 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
三鷹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -19.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 76.9 坪から -42.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示