【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -885.6万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 49.0 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 270 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +51.6 ％(坪単価 +91.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -29.8 ％(坪単価 -107.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 8.2 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +91.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -101.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 270万/坪 (48.4坪) | 178万/坪 (45.4坪) | 166万/坪 (52.6坪) |
| 尾久駅 | 247万/坪 (20.4坪) | 348万/坪 (62.8坪) | 249万/坪 (19.7坪) |
| 日暮里駅 | 253万/坪 (9.1坪) | 361万/坪 (26.5坪) | 271万/坪 (30.3坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 10,579万/坪 (30.3坪) | 1,322万/坪 (13.6坪) |
| 品川駅 | - | 740万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 269.6 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +91.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 45.4 坪から +6.7 ％増)。
日暮里駅 253.4 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -107.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 26.5 坪から -65.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示