【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 534万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +116.4％( +287.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 23.1 坪から +73.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板橋駅で昨年に比べ +653.7 ％、坪単価は 1,223 万円/坪となった。
上位 1 駅(板橋駅)は +653.7 ％(坪単価 +1060.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -6.9 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.6 分 → 2026年 4.0 分、-53.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,223万円/坪(370万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +653.7％( +1060.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.5％( +28.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | - | 331万/坪 (30.3坪) | - |
| 恵比寿駅 | - | - | 615万/坪 (23.7坪) |
| 渋谷駅 | - | - | 1,278万/坪 (22.7坪) |
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 池袋駅 | - | 396万/坪 (27.6坪) | 378万/坪 (52.9坪) |
| 板橋駅 | 1,223万/坪 (60.5坪) | 162万/坪 (16.6坪) | 375万/坪 (45.4坪) |
| 十条駅 | 255万/坪 (29.7坪) | 185万/坪 (18.8坪) | 250万/坪 (53.9坪) |
| 赤羽駅 | 214万/坪 (51.4坪) | 230万/坪 (25.7坪) | 322万/坪 (50.4坪) |
| 北赤羽駅 | - | 103万/坪 (13.6坪) | - |
| 浮間舟渡駅 | 214万/坪 (51.4坪) | 185万/坪 (22.7坪) | 201万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板橋駅 1223.1 万/坪(昨年同期比 +653.7 ％)
板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,223万円/坪(370万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +653.7％( +1060.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 16.6 坪から +263.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
赤羽駅 213.9 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -15.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 25.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.4 分 → 2026年 6.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示