【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 148.5 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大原駅)は +153.2 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総東駅)は -96.8 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +153.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 4.9万/坪 (55.2坪) | 1.9万/坪 (125坪) | 3.8万/坪 (93.7坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | 0.01万/坪 (99.8坪) | 0.3万/坪 (244坪) | 11.3万/坪 (139坪) |
| 新田野駅 | - | - | - |
| 国吉駅 | - | 0.8万/坪 (201坪) | 1.7万/坪 (147坪) |
| 上総中川駅 | - | - | - |
| 城見ケ丘駅 | - | 6.2万/坪 (151坪) | 0.5万/坪 (67.3坪) |
| 大多喜駅 | - | 0.8万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (57.5坪) |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | 0.04万/坪 (194坪) | - | 3.1万/坪 (78.7坪) |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | 1.0万/坪 (160坪) |
| 上総中野駅 | - | - | 0.4万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +153.2 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +153.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 125.2 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.9 分 → 2026年 7.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
上総東駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 243.5 坪から -59.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示