【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 86.2 坪から +37.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(城見ケ丘駅)は +1685.7 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -63.2 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.3 分 → 2025年 16.1 分、-11.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1685.7％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 1.4万/坪 (133坪) | 3.9万/坪 (59.2坪) | 3.8万/坪 (125坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | - | - | - |
| 新田野駅 | - | - | - |
| 国吉駅 | - | 1.1万/坪 (165坪) | 2.7万/坪 (89.2坪) |
| 上総中川駅 | - | - | - |
| 城見ケ丘駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (37.8坪) | - |
| 大多喜駅 | 0.8万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城見ケ丘駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +1685.7 ％)
城見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1685.7％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 37.8 坪から +92.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 3.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
大原駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 59.2 坪から +124.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 20.5 分、+52.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示