この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 109.7 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉台駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉台駅)は +26.5 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -14.7 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 32.2万/坪 (80.6坪) | 28.1万/坪 (119坪) | 49.1万/坪 (61.5坪) |
| 千葉公園駅 | - | - | - |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | - | 36.5万/坪 (127坪) | - |
| 都賀駅 | 32.4万/坪 (72.3坪) | 38.0万/坪 (66.9坪) | 36.4万/坪 (105坪) |
| 桜木駅 | - | - | 24.4万/坪 (115坪) |
| 小倉台駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | 33.6万/坪 (93.3坪) | 39.4万/坪 (56.0坪) |
| 千城台北駅 | 40.1万/坪 (99.8坪) | - | 30.5万/坪 (123坪) |
| 千城台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉台駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 93.3 坪から -54.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.7 分 → 2025年 9.0 分、+17.4 ％と増加)
都賀駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 66.9 坪から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 21.2 分、+72.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示