【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.3％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 110.2 坪から -36.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京成津田沼駅、みどり台駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成津田沼駅で昨年に比べ -15.9 ％、坪単価は 61.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(みどり台駅)は -10.0 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は -15.9 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.9 分 → 2026年 9.2 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみどり台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.0％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 61.8万/坪 (93.8坪) | 73.5万/坪 (74.1坪) | 94.4万/坪 (54.5坪) |
| 京成幕張駅 | - | - | - |
| 検見川駅 | 69.4万/坪 (60.5坪) | - | 64.4万/坪 (79.7坪) |
| 京成稲毛駅 | - | 55.1万/坪 (363坪) | 45.5万/坪 (48.4坪) |
| みどり台駅 | 83.3万/坪 (50.7坪) | 92.6万/坪 (37.8坪) | 87.5万/坪 (103坪) |
| 西登戸駅 | - | - | - |
| 新千葉駅 | - | - | - |
| 千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどり台駅 83.3 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
みどり台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.0％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 37.8 坪から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
京成津田沼駅 61.8 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 74.1 坪から +26.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示