【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 77.4 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。京成稲毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成稲毛駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 93.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成稲毛駅)は +40.6 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(みどり台駅)は -28.2 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみどり台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 75.7万/坪 (52.1坪) | 68.5万/坪 (78.0坪) | 67.6万/坪 (95.9坪) |
| 京成幕張駅 | - | - | - |
| 検見川駅 | 53.6万/坪 (87.0坪) | 64.4万/坪 (79.7坪) | 54.2万/坪 (59.0坪) |
| 京成稲毛駅 | 93.1万/坪 (112坪) | 66.2万/坪 (72.9坪) | 57.0万/坪 (75.9坪) |
| みどり台駅 | 94.5万/坪 (57.5坪) | 132万/坪 (82.8坪) | 97.4万/坪 (46.4坪) |
| 西登戸駅 | - | - | - |
| 新千葉駅 | - | - | - |
| 千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成稲毛駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 72.9 坪から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 5.7 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
みどり台駅 94.5 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
みどり台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 82.8 坪から -30.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示