【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -78.8％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 108.4 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。おゆみ野駅、ちはら台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉寺駅で昨年に比べ +127.9 ％、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉寺駅)は +127.9 ％(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大森台駅)は -15.8 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.4 分 → 2026年 18.4 分、+28.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +61.4％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +93.3％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 80.1万/坪 (200坪) | 35.2万/坪 (71.5坪) | 38.9万/坪 (127坪) |
| 大森台駅 | 33.1万/坪 (66.6坪) | 39.2万/坪 (50.8坪) | 35.7万/坪 (45.9坪) |
| 学園前駅 | - | 45.0万/坪 (66.7坪) | 40.7万/坪 (79.1坪) |
| おゆみ野駅 | 82.8万/坪 (123坪) | 51.3万/坪 (129坪) | 47.4万/坪 (59.5坪) |
| ちはら台駅 | 19.8万/坪 (65.0坪) | 10.2万/坪 (339坪) | 32.5万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉寺駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +127.9 ％)
千葉寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +127.9％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 71.5 坪から +179.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 19.0 分、+162.1 ％と大きく増加)
大森台駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
大森台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.8％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 50.8 坪から +31.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 11.0 分、+51.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示