【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 46.0 坪から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大森台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはちはら台駅で昨年に比べ +150.3 ％、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(ちはら台駅)は +150.3 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(おゆみ野駅)は -32.2 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 7.8 分、-50.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 13.0万/坪 (56.0坪) | - | 32.2万/坪 (56.0坪) |
| 大森台駅 | 38.0万/坪 (66.9坪) | 28.9万/坪 (46.9坪) | 42.2万/坪 (59.7坪) |
| 学園前駅 | 38.9万/坪 (51.4坪) | 42.7万/坪 (64.3坪) | - |
| おゆみ野駅 | 50.1万/坪 (49.9坪) | 73.9万/坪 (51.4坪) | 58.4万/坪 (48.4坪) |
| ちはら台駅 | 45.8万/坪 (39.3坪) | 18.3万/坪 (34.8坪) | 23.7万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ちはら台駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +150.3 ％)
ちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +150.3％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.8 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 4.0 分、-84.9 ％と大きく減少)
おゆみ野駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
おゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 51.4 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示