【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.1％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -90.3％( -352件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 78.0 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。清水公園駅、愛宕駅、豊四季駅、新鎌ケ谷駅、馬込沢駅、船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水公園駅で昨年に比べ +96.8 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(清水公園駅、馬込沢駅)は +69.4 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六実駅、野田市駅)は -87.2 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.8 分 → 2026年 22.2 分、+32.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.0％( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六実駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.6％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 5.9万/坪 (83.2坪) | 15.7万/坪 (86.9坪) | 13.4万/坪 (99.5坪) |
| 七光台駅 | - | 25.3万/坪 (44.9坪) | 21.2万/坪 (250坪) |
| 清水公園駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | 2.7万/坪 (185坪) | 15.0万/坪 (191坪) |
| 愛宕駅 | 29.8万/坪 (30.3坪) | 22.7万/坪 (109坪) | 20.6万/坪 (83.7坪) |
| 野田市駅 | 3.9万/坪 (63.5坪) | 16.9万/坪 (99.6坪) | 15.5万/坪 (113坪) |
| 梅郷駅 | 13.1万/坪 (160坪) | 25.5万/坪 (56.4坪) | 26.7万/坪 (69.3坪) |
| 運河駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | 28.9万/坪 (97.7坪) | 29.7万/坪 (106坪) |
| 江戸川台駅 | 55.1万/坪 (27.2坪) | 50.0万/坪 (77.7坪) | 48.8万/坪 (67.4坪) |
| 初石駅 | - | 70.8万/坪 (75.1坪) | 51.7万/坪 (90.1坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 150万/坪 (43.9坪) | 132万/坪 (60.6坪) | 115万/坪 (52.5坪) |
| 豊四季駅 | 61.7万/坪 (45.4坪) | 46.4万/坪 (68.4坪) | 47.4万/坪 (77.8坪) |
| 柏駅 | 86.4万/坪 (65.8坪) | 73.1万/坪 (70.3坪) | 64.9万/坪 (79.0坪) |
| 新柏駅 | 73.0万/坪 (43.9坪) | 62.0万/坪 (49.9坪) | 52.6万/坪 (42.7坪) |
| 増尾駅 | 34.6万/坪 (50.4坪) | 46.3万/坪 (46.9坪) | 40.1万/坪 (80.0坪) |
| 逆井駅 | - | 14.2万/坪 (101坪) | 25.4万/坪 (81.5坪) |
| 高柳駅 | 13.0万/坪 (50.7坪) | 34.6万/坪 (68.4坪) | 29.2万/坪 (100坪) |
| 六実駅 | 0.8万/坪 (363坪) | 35.1万/坪 (44.1坪) | 41.4万/坪 (75.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 68.9万/坪 (72.6坪) | 52.9万/坪 (138坪) | 95.0万/坪 (85.7坪) |
| 鎌ケ谷駅 | 19.2万/坪 (33.3坪) | 30.7万/坪 (52.3坪) | 42.8万/坪 (46.3坪) |
| 馬込沢駅 | 48.9万/坪 (45.9坪) | 34.4万/坪 (105坪) | 33.9万/坪 (61.7坪) |
| 塚田駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 65.2万/坪 (66.0坪) | 65.9万/坪 (79.1坪) |
| 新船橋駅 | 109万/坪 (30.3坪) | 111万/坪 (32.1坪) | 110万/坪 (35.0坪) |
| 船橋駅 | 128万/坪 (58.7坪) | 102万/坪 (73.4坪) | 106万/坪 (65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水公園駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +96.8 ％)
清水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +96.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 184.5 坪から -49.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
馬込沢駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
馬込沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +41.9％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 104.7 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.1 分 → 2026年 11.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
六実駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
六実駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.6％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 44.1 坪から +723.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.8 分 → 2026年 9.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
野田市駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
野田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.7％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 99.6 坪から -36.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.5 分 → 2026年 20.0 分、+48.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示