【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -67.0％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 85.6 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。愛宕駅、運河駅、豊四季駅、馬込沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊四季駅で昨年に比べ +68.4 ％、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊四季駅、馬込沢駅)は +58.3 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六実駅、野田市駅)は -86.1 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.3 分 → 2026年 22.2 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.8 ％ → 2026年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六実駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.7％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 5.9万/坪 (83.2坪) | 11.5万/坪 (68.1坪) | 14.7万/坪 (65.9坪) |
| 七光台駅 | - | 25.9万/坪 (42.4坪) | 14.6万/坪 (260坪) |
| 清水公園駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | - | 1.0万/坪 (56.0坪) |
| 愛宕駅 | 29.8万/坪 (30.3坪) | 22.0万/坪 (199坪) | 23.6万/坪 (48.4坪) |
| 野田市駅 | 3.9万/坪 (63.5坪) | 15.4万/坪 (54.1坪) | 24.4万/坪 (96.3坪) |
| 梅郷駅 | 13.1万/坪 (160坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | 28.1万/坪 (53.9坪) |
| 運河駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | 23.2万/坪 (73.1坪) | 38.5万/坪 (115坪) |
| 江戸川台駅 | 55.1万/坪 (27.2坪) | 50.6万/坪 (113坪) | 46.6万/坪 (76.5坪) |
| 初石駅 | - | 84.9万/坪 (88.9坪) | 40.3万/坪 (120坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 150万/坪 (43.9坪) | 153万/坪 (66.9坪) | 121万/坪 (47.6坪) |
| 豊四季駅 | 61.7万/坪 (45.4坪) | 36.6万/坪 (59.5坪) | 27.7万/坪 (130坪) |
| 柏駅 | 86.4万/坪 (65.8坪) | 78.2万/坪 (67.0坪) | 55.1万/坪 (106坪) |
| 新柏駅 | 73.0万/坪 (43.9坪) | - | 45.6万/坪 (47.9坪) |
| 増尾駅 | 34.6万/坪 (50.4坪) | 52.1万/坪 (52.9坪) | 53.5万/坪 (42.4坪) |
| 逆井駅 | - | 9.9万/坪 (94.3坪) | 16.7万/坪 (174坪) |
| 高柳駅 | 13.0万/坪 (50.7坪) | 30.5万/坪 (85.0坪) | 42.5万/坪 (37.1坪) |
| 六実駅 | 0.8万/坪 (363坪) | 36.6万/坪 (45.4坪) | 27.3万/坪 (129坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 68.9万/坪 (72.6坪) | 70.6万/坪 (200坪) | - |
| 鎌ケ谷駅 | 19.2万/坪 (33.3坪) | 26.8万/坪 (56.3坪) | 29.2万/坪 (46.9坪) |
| 馬込沢駅 | 48.9万/坪 (45.9坪) | 33.0万/坪 (115坪) | 42.2万/坪 (95.3坪) |
| 塚田駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 105万/坪 (40.8坪) | 77.9万/坪 (42.5坪) |
| 新船橋駅 | 109万/坪 (30.3坪) | 109万/坪 (21.2坪) | 128万/坪 (25.7坪) |
| 船橋駅 | 128万/坪 (58.7坪) | 160万/坪 (77.4坪) | 85.0万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊四季駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
豊四季駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +68.4％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 59.5 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 3.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
馬込沢駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
馬込沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.1％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 115.0 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.6 分 → 2026年 11.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
六実駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
六実駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.7％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 45.4 坪から +700.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
野田市駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
野田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.4％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 54.1 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.5 分 → 2026年 20.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示