【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -46.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -90.1％( -438件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 99.5 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。榎戸駅、日向駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松岸駅で昨年に比べ +109.0 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(松岸駅、成東駅)は +108.7 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八街駅、銚子駅)は -82.6 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.9％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -96.2％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -86.5％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 34.8万/坪 (73.4坪) | 60.9万/坪 (82.8坪) | 42.1万/坪 (96.7坪) |
| 東千葉駅 | - | 43.0万/坪 (64.3坪) | 51.5万/坪 (72.2坪) |
| 都賀駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 39.4万/坪 (78.9坪) | 35.1万/坪 (85.4坪) |
| 四街道駅 | 15.2万/坪 (99.1坪) | 20.3万/坪 (113坪) | 30.7万/坪 (76.2坪) |
| 物井駅 | 20.9万/坪 (89.7坪) | 31.6万/坪 (71.7坪) | 27.2万/坪 (89.1坪) |
| 佐倉駅 | 23.6万/坪 (79.4坪) | 28.4万/坪 (98.6坪) | 14.8万/坪 (130坪) |
| 南酒々井駅 | - | 4.0万/坪 (47.6坪) | - |
| 榎戸駅 | 4.0万/坪 (55.2坪) | 3.2万/坪 (56.2坪) | 3.4万/坪 (83.3坪) |
| 八街駅 | 0.8万/坪 (164坪) | 5.0万/坪 (96.3坪) | 4.2万/坪 (128坪) |
| 日向駅 | 2.6万/坪 (60.1坪) | 2.1万/坪 (101坪) | 2.5万/坪 (97.3坪) |
| 成東駅 | 8.9万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (135坪) | 4.2万/坪 (139坪) |
| 松尾駅 | 1.9万/坪 (36.3坪) | 2.6万/坪 (116坪) | 1.8万/坪 (155坪) |
| 横芝駅 | 1.1万/坪 (104坪) | 2.6万/坪 (108坪) | 2.6万/坪 (128坪) |
| 飯倉駅 | - | 3.9万/坪 (93.8坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) |
| 八日市場駅 | - | 2.8万/坪 (141坪) | 4.0万/坪 (203坪) |
| 干潟駅 | 6.4万/坪 (262坪) | 5.7万/坪 (108坪) | 5.9万/坪 (103坪) |
| 旭駅 | 13.9万/坪 (43.9坪) | 6.9万/坪 (91.0坪) | 7.6万/坪 (107坪) |
| 飯岡駅 | 1.3万/坪 (103坪) | 5.8万/坪 (132坪) | 2.6万/坪 (118坪) |
| 倉橋駅 | - | 0.17万/坪 (296坪) | - |
| 猿田駅 | - | 0.06万/坪 (49.9坪) | - |
| 松岸駅 | 5.7万/坪 (276坪) | 2.7万/坪 (86.2坪) | 3.1万/坪 (245坪) |
| 銚子駅 | 1.0万/坪 (53.7坪) | 5.3万/坪 (76.6坪) | 4.8万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松岸駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +109.0 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +109.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 276.3 坪 (昨年 86.2 坪から +220.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.0 分 → 2026年 8.3 分、-67.9 ％と大きく減少)
成東駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +108.4％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 135.2 坪から -56.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 40.5 分 → 2026年 46.0 分、+13.5 ％と増加)
八街駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
八街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -86.5％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.5 坪 (昨年 96.3 坪から +69.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 43.0 分 → 2026年 51.0 分、+18.7 ％と増加)
銚子駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
銚子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 76.6 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.2 分 → 2026年 30.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示