【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -44.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -59.7％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 105.6 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。干潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭駅で昨年に比べ +310.0 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(旭駅、松岸駅)は +263.9 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八街駅、銚子駅)は -82.7 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -83.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 34.8万/坪 (73.4坪) | 49.2万/坪 (104坪) | 44.9万/坪 (84.1坪) |
| 東千葉駅 | - | 36.7万/坪 (109坪) | 56.1万/坪 (49.9坪) |
| 都賀駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 34.2万/坪 (70.3坪) | 36.2万/坪 (73.4坪) |
| 四街道駅 | 15.2万/坪 (99.1坪) | 24.3万/坪 (144坪) | 31.7万/坪 (84.4坪) |
| 物井駅 | 20.9万/坪 (89.7坪) | 24.2万/坪 (90.8坪) | 22.3万/坪 (56.7坪) |
| 佐倉駅 | 23.6万/坪 (79.4坪) | 24.7万/坪 (59.0坪) | 33.1万/坪 (54.5坪) |
| 南酒々井駅 | - | - | - |
| 榎戸駅 | 4.0万/坪 (55.2坪) | 5.0万/坪 (61.3坪) | - |
| 八街駅 | 0.8万/坪 (164坪) | 4.8万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (130坪) |
| 日向駅 | 2.6万/坪 (60.1坪) | 3.3万/坪 (46.1坪) | 2.6万/坪 (41.8坪) |
| 成東駅 | 8.9万/坪 (59.0坪) | 3.7万/坪 (167坪) | 4.3万/坪 (153坪) |
| 松尾駅 | 1.9万/坪 (36.3坪) | 4.4万/坪 (104坪) | 2.9万/坪 (179坪) |
| 横芝駅 | 1.1万/坪 (104坪) | 5.7万/坪 (158坪) | 0.7万/坪 (128坪) |
| 飯倉駅 | - | 5.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 八日市場駅 | - | 3.6万/坪 (160坪) | 5.7万/坪 (115坪) |
| 干潟駅 | 6.4万/坪 (262坪) | 4.1万/坪 (81.3坪) | 4.8万/坪 (115坪) |
| 旭駅 | 13.9万/坪 (43.9坪) | 3.4万/坪 (101坪) | 6.5万/坪 (82.4坪) |
| 飯岡駅 | 1.3万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (175坪) | 2.1万/坪 (112坪) |
| 倉橋駅 | - | - | - |
| 猿田駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 5.7万/坪 (276坪) | 1.8万/坪 (53.9坪) | 2.1万/坪 (189坪) |
| 銚子駅 | 1.0万/坪 (53.7坪) | 5.5万/坪 (42.4坪) | 5.4万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +310.0 ％)
旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +310.0％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 101.3 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
松岸駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +217.8 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +217.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 276.3 坪 (昨年 53.9 坪から +412.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 8.3 分、-66.7 ％と大きく減少)
八街駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
八街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -83.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.5 坪 (昨年 105.0 坪から +55.8 ％増)。
銚子駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
銚子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -81.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 42.4 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.8 分 → 2026年 30.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示