【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -90.3％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 109.9 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐倉駅)は +16.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大戸駅)は -88.4 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.4％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 24.1万/坪 (163坪) | 20.8万/坪 (144坪) | 31.7万/坪 (132坪) |
| 酒々井駅 | - | 9.5万/坪 (143坪) | 4.8万/坪 (104坪) |
| 成田駅 | - | 36.7万/坪 (128坪) | 36.6万/坪 (56.4坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 7.6万/坪 (193坪) |
| 久住駅 | - | - | 6.9万/坪 (204坪) |
| 滑河駅 | - | 0.15万/坪 (40.1坪) | - |
| 下総神崎駅 | - | 0.4万/坪 (56.0坪) | 0.3万/坪 (47.9坪) |
| 大戸駅 | 2.2万/坪 (84.7坪) | 19.3万/坪 (214坪) | 1.2万/坪 (183坪) |
| 佐原駅 | - | 7.6万/坪 (77.0坪) | 7.0万/坪 (102坪) |
| 香取駅 | - | - | 5.0万/坪 (54.5坪) |
| 水郷駅 | - | 3.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 小見川駅 | - | 4.8万/坪 (138坪) | 5.7万/坪 (148坪) |
| 笹川駅 | - | - | 2.4万/坪 (333坪) |
| 下総橘駅 | - | - | - |
| 下総豊里駅 | - | 3.3万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 144.1 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.8 分 → 2025年 15.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
大戸駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
大戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.4％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 214.0 坪から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 81.4 分 → 2025年 60.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示