【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 174 件(１年前(2024年)に比べて -67.0％( -354件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 114.6 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、蘇我駅、鎌取駅、誉田駅、本納駅、新茂原駅、八積駅、太東駅、大原駅、浪花駅、勝浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 72.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉駅、本納駅)は +69.2 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大網駅、三門駅)は -63.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.3％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -90.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 72.8万/坪 (70.3坪) | 42.7万/坪 (96.4坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) |
| 本千葉駅 | 51.9万/坪 (86.0坪) | 59.8万/坪 (76.7坪) | 72.8万/坪 (91.1坪) |
| 蘇我駅 | 92.8万/坪 (110坪) | 55.8万/坪 (106坪) | 49.5万/坪 (96.3坪) |
| 鎌取駅 | 62.7万/坪 (121坪) | 45.0万/坪 (67.6坪) | 35.2万/坪 (93.9坪) |
| 誉田駅 | 25.6万/坪 (71.8坪) | 20.6万/坪 (115坪) | 16.2万/坪 (114坪) |
| 土気駅 | 23.9万/坪 (74.6坪) | 29.0万/坪 (56.6坪) | 18.1万/坪 (104坪) |
| 大網駅 | 2.4万/坪 (200坪) | 10.7万/坪 (118坪) | 4.5万/坪 (138坪) |
| 永田駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 3.7万/坪 (98.6坪) | 1.9万/坪 (134坪) |
| 本納駅 | 2.8万/坪 (101坪) | 1.7万/坪 (137坪) | 1.7万/坪 (124坪) |
| 新茂原駅 | 7.8万/坪 (117坪) | 6.4万/坪 (104坪) | 5.7万/坪 (142坪) |
| 茂原駅 | 8.0万/坪 (102坪) | 7.2万/坪 (120坪) | 7.3万/坪 (138坪) |
| 八積駅 | 2.4万/坪 (105坪) | 1.9万/坪 (141坪) | 1.8万/坪 (161坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 5.9万/坪 (167坪) | 5.7万/坪 (194坪) | 7.5万/坪 (116坪) |
| 東浪見駅 | - | 5.7万/坪 (134坪) | 2.6万/坪 (152坪) |
| 太東駅 | 1.8万/坪 (84.7坪) | 1.2万/坪 (105坪) | 2.0万/坪 (88.8坪) |
| 長者町駅 | - | 1.9万/坪 (145坪) | 1.9万/坪 (93.5坪) |
| 三門駅 | 1.1万/坪 (156坪) | 2.1万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (119坪) |
| 大原駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 3.8万/坪 (93.7坪) | 3.7万/坪 (87.8坪) |
| 浪花駅 | 3.0万/坪 (146坪) | 1.9万/坪 (124坪) | 1.8万/坪 (116坪) |
| 御宿駅 | 3.4万/坪 (109坪) | 6.2万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (108坪) |
| 勝浦駅 | 8.0万/坪 (54.1坪) | 5.8万/坪 (49.4坪) | 6.4万/坪 (112坪) |
| 鵜原駅 | - | 4.6万/坪 (112坪) | 1.9万/坪 (187坪) |
| 上総興津駅 | 5.3万/坪 (218坪) | 5.0万/坪 (104坪) | 5.6万/坪 (90.1坪) |
| 行川アイランド駅 | 2.8万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 安房小湊駅 | - | 5.4万/坪 (44.6坪) | 1.2万/坪 (72.6坪) |
| 安房天津駅 | - | 1.6万/坪 (157坪) | 4.4万/坪 (57.5坪) |
| 安房鴨川駅 | 9.6万/坪 (174坪) | 8.7万/坪 (136坪) | 5.6万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 96.4 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 40.9 分 → 2025年 33.7 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
本納駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
本納駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 136.6 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 60.9 分 → 2025年 51.7 分、-15.2 ％と減少)
大網駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.8％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.3 坪 (昨年 117.9 坪から +69.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 43.7 分 → 2025年 69.0 分、+58.0 ％と大きく増加)
三門駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 156.3 坪から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.9 分 → 2025年 9.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示