【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -38.7％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 109.8 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。誉田駅、御宿駅、勝浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長者町駅で昨年に比べ +190.4 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長者町駅、本納駅)は +165.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永田駅、大原駅)は -66.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.8 分 → 2025年 32.8 分、+32.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 32.2万/坪 (80.6坪) | 28.1万/坪 (119坪) | 49.1万/坪 (61.5坪) |
| 本千葉駅 | 57.6万/坪 (25.7坪) | 50.3万/坪 (80.7坪) | 74.2万/坪 (59.4坪) |
| 蘇我駅 | 42.2万/坪 (217坪) | 66.8万/坪 (65.0坪) | 55.0万/坪 (76.2坪) |
| 鎌取駅 | 33.0万/坪 (293坪) | 34.9万/坪 (46.9坪) | 40.1万/坪 (89.2坪) |
| 誉田駅 | 20.2万/坪 (51.4坪) | 15.8万/坪 (164坪) | 15.5万/坪 (79.9坪) |
| 土気駅 | 18.4万/坪 (189坪) | 35.2万/坪 (49.4坪) | 15.6万/坪 (101坪) |
| 大網駅 | 7.9万/坪 (110坪) | 17.0万/坪 (120坪) | 3.6万/坪 (141坪) |
| 永田駅 | 1.7万/坪 (71.1坪) | 5.6万/坪 (71.8坪) | - |
| 本納駅 | 4.6万/坪 (69.6坪) | 1.9万/坪 (149坪) | 1.9万/坪 (128坪) |
| 新茂原駅 | 5.4万/坪 (142坪) | 9.2万/坪 (102坪) | 5.4万/坪 (174坪) |
| 茂原駅 | 5.5万/坪 (111坪) | 9.5万/坪 (104坪) | 7.7万/坪 (122坪) |
| 八積駅 | 1.2万/坪 (128坪) | 1.7万/坪 (165坪) | 1.7万/坪 (190坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 5.4万/坪 (101坪) | 5.6万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (95.8坪) |
| 東浪見駅 | 6.1万/坪 (201坪) | - | 6.0万/坪 (142坪) |
| 太東駅 | - | 0.17万/坪 (121坪) | 1.9万/坪 (188坪) |
| 長者町駅 | 2.2万/坪 (133坪) | 0.8万/坪 (123坪) | - |
| 三門駅 | - | 3.1万/坪 (174坪) | 5.5万/坪 (74.1坪) |
| 大原駅 | 1.4万/坪 (133坪) | 3.9万/坪 (59.2坪) | 3.8万/坪 (125坪) |
| 浪花駅 | 3.2万/坪 (118坪) | - | - |
| 御宿駅 | 6.0万/坪 (92.3坪) | 4.4万/坪 (77.1坪) | 3.5万/坪 (83.9坪) |
| 勝浦駅 | 4.1万/坪 (60.5坪) | 2.2万/坪 (24.2坪) | 6.2万/坪 (60.0坪) |
| 鵜原駅 | - | 4.8万/坪 (133坪) | 0.4万/坪 (303坪) |
| 上総興津駅 | 3.3万/坪 (45.4坪) | 8.0万/坪 (106坪) | - |
| 行川アイランド駅 | - | - | - |
| 安房小湊駅 | - | - | - |
| 安房天津駅 | - | 1.9万/坪 (52.9坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) |
| 安房鴨川駅 | 5.0万/坪 (106坪) | 9.6万/坪 (146坪) | 3.1万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長者町駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +190.4 ％)
長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +190.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 123.3 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
本納駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +139.9 ％)
本納駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 149.2 坪から -53.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 45.0 分 → 2025年 49.7 分、+10.4 ％と増加)
永田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
永田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 71.8 坪から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 52.7 分、+163.3 ％と大きく増加)
大原駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 59.2 坪から +124.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 20.5 分、+52.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示