【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -59.0％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 118.7 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本千葉駅、鎌取駅、新茂原駅、上総一ノ宮駅、浪花駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永田駅で昨年に比べ +576.4 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(永田駅、八積駅)は +398.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御宿駅、大網駅)は -41.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +158.2％( +89.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本納駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 92.2万/坪 (80.4坪) | 42.6万/坪 (107坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) |
| 本千葉駅 | 64.7万/坪 (89.7坪) | 52.2万/坪 (111坪) | 64.6万/坪 (76.8坪) |
| 蘇我駅 | 145万/坪 (75.6坪) | 56.3万/坪 (88.9坪) | 45.1万/坪 (122坪) |
| 鎌取駅 | 59.8万/坪 (148坪) | 45.3万/坪 (117坪) | 47.3万/坪 (93.0坪) |
| 誉田駅 | 23.2万/坪 (73.1坪) | 20.5万/坪 (75.1坪) | 24.2万/坪 (62.3坪) |
| 土気駅 | - | 20.0万/坪 (50.5坪) | 22.1万/坪 (90.0坪) |
| 大網駅 | 2.6万/坪 (252坪) | 4.2万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (129坪) |
| 永田駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 0.5万/坪 (215坪) | 2.6万/坪 (180坪) |
| 本納駅 | 1.6万/坪 (51.8坪) | 0.8万/坪 (46.9坪) | 1.7万/坪 (86.2坪) |
| 新茂原駅 | 7.3万/坪 (93.3坪) | 5.6万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (124坪) |
| 茂原駅 | 7.8万/坪 (97.1坪) | 7.8万/坪 (136坪) | 4.8万/坪 (159坪) |
| 八積駅 | 4.0万/坪 (69.4坪) | 1.3万/坪 (71.7坪) | 2.5万/坪 (66.8坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 7.0万/坪 (155坪) | 5.6万/坪 (197坪) | 4.9万/坪 (126坪) |
| 東浪見駅 | - | 12.2万/坪 (115坪) | 1.2万/坪 (265坪) |
| 太東駅 | - | 0.8万/坪 (131坪) | 2.4万/坪 (84.7坪) |
| 長者町駅 | - | 5.4万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (91.1坪) |
| 三門駅 | - | 1.2万/坪 (194坪) | 2.7万/坪 (160坪) |
| 大原駅 | - | 3.3万/坪 (150坪) | 4.7万/坪 (67.5坪) |
| 浪花駅 | 2.9万/坪 (157坪) | 1.9万/坪 (124坪) | 1.6万/坪 (112坪) |
| 御宿駅 | 2.5万/坪 (85.7坪) | 4.7万/坪 (116坪) | 5.0万/坪 (201坪) |
| 勝浦駅 | 9.8万/坪 (48.4坪) | - | 8.6万/坪 (98.3坪) |
| 鵜原駅 | - | - | 0.25万/坪 (118坪) |
| 上総興津駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | 6.5万/坪 (84.7坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) |
| 行川アイランド駅 | 2.8万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 安房小湊駅 | - | 3.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 安房天津駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | 7.3万/坪 (313坪) | 9.2万/坪 (141坪) | 6.2万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +576.4 ％)
永田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +576.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 214.8 坪から -70.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 30.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
八積駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +220.1 ％)
八積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +220.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 71.7 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 46.2 分 → 2025年 39.7 分、-14.0 ％と減少)
御宿駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
御宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 115.5 坪から -25.8 ％減)。
大網駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.8 坪 (昨年 129.7 坪から +94.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.0 分 → 2025年 60.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示