【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -545件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 111.3 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅、五井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五井駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(五井駅、蘇我駅)は +16.1 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐貫町駅、千倉駅)は -93.4 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.5 分 → 2026年 34.3 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.4％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐貫町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 34.8万/坪 (73.4坪) | 60.9万/坪 (82.8坪) | 42.1万/坪 (96.7坪) |
| 本千葉駅 | 19.7万/坪 (127坪) | 64.3万/坪 (71.0坪) | 58.7万/坪 (75.4坪) |
| 蘇我駅 | 70.9万/坪 (93.8坪) | 63.1万/坪 (92.4坪) | 55.8万/坪 (106坪) |
| 浜野駅 | 18.4万/坪 (93.2坪) | 27.4万/坪 (109坪) | 23.7万/坪 (125坪) |
| 八幡宿駅 | 8.4万/坪 (68.8坪) | 23.7万/坪 (100坪) | 21.5万/坪 (92.6坪) |
| 五井駅 | 37.1万/坪 (161坪) | 31.0万/坪 (96.1坪) | 22.3万/坪 (110坪) |
| 姉ケ崎駅 | 11.2万/坪 (41.1坪) | 19.4万/坪 (97.7坪) | 10.6万/坪 (125坪) |
| 長浦駅 | - | 19.9万/坪 (101坪) | 18.6万/坪 (73.4坪) |
| 袖ケ浦駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | 27.8万/坪 (111坪) | 21.5万/坪 (134坪) |
| 巌根駅 | 2.8万/坪 (103坪) | 16.3万/坪 (134坪) | 19.4万/坪 (136坪) |
| 木更津駅 | 15.3万/坪 (59.9坪) | 20.8万/坪 (116坪) | 17.4万/坪 (107坪) |
| 君津駅 | 15.0万/坪 (123坪) | 17.1万/坪 (96.4坪) | 15.8万/坪 (115坪) |
| 青堀駅 | 10.7万/坪 (98.3坪) | 13.2万/坪 (126坪) | 7.0万/坪 (107坪) |
| 大貫駅 | - | 3.6万/坪 (160坪) | 5.3万/坪 (163坪) |
| 佐貫町駅 | 0.06万/坪 (175坪) | 3.0万/坪 (208坪) | 3.3万/坪 (195坪) |
| 上総湊駅 | 1.3万/坪 (69.6坪) | 5.2万/坪 (102坪) | 4.2万/坪 (126坪) |
| 竹岡駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | - | 7.4万/坪 (79.4坪) |
| 浜金谷駅 | - | - | 4.5万/坪 (115坪) |
| 保田駅 | - | 5.3万/坪 (159坪) | 3.1万/坪 (205坪) |
| 安房勝山駅 | - | 2.8万/坪 (143坪) | 5.2万/坪 (86.8坪) |
| 岩井駅 | 3.0万/坪 (166坪) | 9.7万/坪 (122坪) | 6.1万/坪 (173坪) |
| 富浦駅 | 7.0万/坪 (200坪) | 11.8万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (96.2坪) |
| 那古船形駅 | - | 8.0万/坪 (83.9坪) | 13.9万/坪 (69.2坪) |
| 館山駅 | 6.2万/坪 (116坪) | 6.0万/坪 (138坪) | 7.1万/坪 (137坪) |
| 九重駅 | - | 6.1万/坪 (125坪) | 4.9万/坪 (190坪) |
| 千倉駅 | 0.8万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (89.0坪) | 4.6万/坪 (128坪) |
| 千歳駅 | - | 3.0万/坪 (119坪) | 3.4万/坪 (173坪) |
| 南三原駅 | - | 2.7万/坪 (220坪) | 11.6万/坪 (176坪) |
| 和田浦駅 | - | 14.8万/坪 (43.9坪) | 1.3万/坪 (68.1坪) |
| 江見駅 | - | - | 1.8万/坪 (166坪) |
| 太海駅 | - | 1.3万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (117坪) |
| 安房鴨川駅 | 3.6万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (149坪) | 8.7万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.8％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 96.1 坪から +67.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.9 分 → 2026年 15.7 分、-34.4 ％と大きく減少)
蘇我駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.4％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 92.4 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.1 分 → 2026年 12.8 分、-20.3 ％と大きく減少)
佐貫町駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
佐貫町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 207.7 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.3 分 → 2026年 120.0 分、+490.2 ％と大きく増加)
千倉駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
千倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.0％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 89.0 坪から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.7 分 → 2026年 30.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示