【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(１年前(2025年)に比べて -51.6％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 123.7 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅、青堀駅、富浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富浦駅で昨年に比べ +76.9 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(富浦駅、五井駅)は +66.3 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐貫町駅、上総湊駅)は -91.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 28.9 分 → 2026年 34.3 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.7％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐貫町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 34.8万/坪 (73.4坪) | 49.2万/坪 (104坪) | 44.9万/坪 (84.1坪) |
| 本千葉駅 | 19.7万/坪 (127坪) | 50.7万/坪 (77.4坪) | 62.5万/坪 (44.4坪) |
| 蘇我駅 | 70.9万/坪 (93.8坪) | 75.2万/坪 (121坪) | 58.8万/坪 (116坪) |
| 浜野駅 | 18.4万/坪 (93.2坪) | 33.3万/坪 (173坪) | 25.6万/坪 (52.9坪) |
| 八幡宿駅 | 8.4万/坪 (68.8坪) | 29.2万/坪 (88.6坪) | 15.7万/坪 (87.5坪) |
| 五井駅 | 37.1万/坪 (161坪) | 23.8万/坪 (114坪) | 24.0万/坪 (134坪) |
| 姉ケ崎駅 | 11.2万/坪 (41.1坪) | 20.7万/坪 (120坪) | 9.5万/坪 (121坪) |
| 長浦駅 | - | 14.8万/坪 (209坪) | 16.1万/坪 (71.8坪) |
| 袖ケ浦駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | 15.4万/坪 (168坪) | 27.7万/坪 (97.2坪) |
| 巌根駅 | 2.8万/坪 (103坪) | 15.7万/坪 (138坪) | 21.9万/坪 (131坪) |
| 木更津駅 | 15.3万/坪 (59.9坪) | 20.3万/坪 (122坪) | 19.3万/坪 (117坪) |
| 君津駅 | 15.0万/坪 (123坪) | 20.4万/坪 (89.5坪) | 18.5万/坪 (92.1坪) |
| 青堀駅 | 10.7万/坪 (98.3坪) | 7.6万/坪 (188坪) | 10.6万/坪 (72.9坪) |
| 大貫駅 | - | 4.0万/坪 (163坪) | - |
| 佐貫町駅 | 0.06万/坪 (175坪) | 1.9万/坪 (225坪) | 1.2万/坪 (104坪) |
| 上総湊駅 | 1.3万/坪 (69.6坪) | 10.1万/坪 (95.3坪) | - |
| 竹岡駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | - | 7.4万/坪 (79.4坪) |
| 浜金谷駅 | - | - | 5.0万/坪 (103坪) |
| 保田駅 | - | 18.4万/坪 (484坪) | - |
| 安房勝山駅 | - | 0.05万/坪 (209坪) | 4.3万/坪 (95.3坪) |
| 岩井駅 | 3.0万/坪 (166坪) | - | 1.4万/坪 (211坪) |
| 富浦駅 | 7.0万/坪 (200坪) | 4.0万/坪 (171坪) | 10.7万/坪 (98.3坪) |
| 那古船形駅 | - | 7.3万/坪 (50.4坪) | 6.9万/坪 (71.7坪) |
| 館山駅 | 6.2万/坪 (116坪) | 7.6万/坪 (103坪) | 6.5万/坪 (125坪) |
| 九重駅 | - | 3.5万/坪 (157坪) | 0.5万/坪 (75.6坪) |
| 千倉駅 | 0.8万/坪 (101坪) | 3.8万/坪 (87.7坪) | 8.8万/坪 (110坪) |
| 千歳駅 | - | - | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 南三原駅 | - | 2.0万/坪 (211坪) | 16.3万/坪 (115坪) |
| 和田浦駅 | - | 14.8万/坪 (43.9坪) | - |
| 江見駅 | - | - | 0.5万/坪 (303坪) |
| 太海駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | 3.6万/坪 (142坪) | 8.3万/坪 (58.5坪) | 5.8万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富浦駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
富浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +76.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 170.5 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.5 分 → 2026年 16.0 分、-17.9 ％と減少)
五井駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +55.6％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 114.5 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 15.7 分、-37.3 ％と大きく減少)
佐貫町駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
佐貫町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 225.4 坪から -22.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.5 分 → 2026年 120.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
上総湊駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
上総湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 95.3 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 39.0 分 → 2026年 80.0 分、+105.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示